Los precios de los alquileres subieron en promedio 25% en 2019, poco menos de la mitad que la inflación acumulada del año (53,8%), según el Índice de Precios de Alquileres que elaboran el sitio de búsqueda de inmuebles Properati y la consultora económica Oikos Buenos Aires.
Según remarcaron en el informe, los valores “se mantuvieron por debajo de la variación del dólar y del IPC”, tendencia que se observa, en el caso del índice de precios, desde el último trimestre de 2018. El aumento del dólar, por su parte, explica en gran medida la caída de la rentabilidad, ya que los salarios en pesos limitan los aumentos de los alquileres, también en moneda nacional, mientras que la compraventa de inmuebles se encuentra en moneda extranjera.
“Por lo tanto, -remarcaron las empresas que realizan el índice- con cada devaluación, la opción de comprar un departamento para alquilarlo resulta una opción menos atractiva”. Actualmente, la rentabilidad anual de un alquiler es de 2,9% del valor del departamento, mientras que a fines de 2018 era de 3,3 por ciento.
La variación de los precios de los alquileres fue heterogénea según el barrio de Buenos Aires que se tome en cuenta. Entre las zonas que más aumentaron en los últimos doce meses se encuentran: Agronomía (30,57%); Villa Lugano (29,96%); Versalles (26,98%); Barracas (26,49%); Constitución (23,59%); Parque Chacabuco (23,14%); Villa Luro (22,04%); Paternal (21,79%); y Colegiales (20,91%).
En el otro extremo, hay barrios donde el aumento fue sustancialmente menor. En algunos casos, dice el informe, hasta se registra un descenso en los precios de los alquileres de departamentos de 2 ambientes. según Properati, estas situaciones pueden deberse, en gran parte, a las características de los departamentos en oferta, ya que en esta comparación se están analizando las unidades disponibles en su totalidad para conocer la oferta realmente existente.
Entre los que menos variación sufrieron están: Velez Sarsfield (6,88%); Monserrat (6,76%); Boca (5,19%); Saavedra (4,16%); Villa Devoto (3,69%); Villa Ortúzar (3,37%); y Puerto Madero (0,81%). Hubo bajas en Villa Real (-3,87%) y Retiro (-8,37%).
Alquileres en el Gran Buenos Aires
Por otra parte, un informe que realizó el portal de clasificados Zonaprop dejó al descubierto la diferencia de precios que se puede encontrar en los alquileres de las distintas zonas del Gran Buenos Aires.
“Si se realiza una comparativa entre los municipios más caros de las zonas Norte y Oeste-Sur, Vicente López en la zona Norte es un 80% más caro que Tres de Febrero en la zona Oeste-Sur”, dice el informe, que agrega que mientras que un alquiler de un departamento de dos ambientes en el municipio de zona Norte tiene un costo promedio de $ 24.688, en el municipio ubicado en la zona Oeste-Sur tiene un valor medio de 13.670 pesos.
Por debajo de Vicente López, el segundo lugar más caro de zona Norte es San Isidro, con un valor medio de $ 19.037, seguido por Tigre (precio medio de $ 16.472), San Fernando ($ 16.192), Escobar ($ 14.453) y, por último, Pilar (13.916 pesos).
En zona Norte, los alquileres más económicos se pueden encontrar en General San Martín, donde el precio medio es de $ 12.962 por mes; San Miguel ($ 12.370); Malvinas Argentinas ($ 11.825) y José C. Paz ($ 11.038). La diferencia entre el municipio más caro y el más económico de zona Norte es de más del 120%, según Zonaprop.
Muy distinta es la situación con los municipios de zona Oeste-Sur. Debajo de Tres de Febrero se encuentra Quilmes, donde el precio medio de un alquiler es de $ 13.661, seguido por Morón ($ 13.278); Almirante Brown ($ 12.737); Avellaneda ($ 12.554); Lomas de Zamora ($ 12.369); Lanús ($ 11.892) y, por último, la Matanza, con un precio promedio de 11.174 pesos.
En este caso la diferencia de precios de alquiler entre la zona más cara y la más económica es del 18,2%, mucho menor a la de zona Norte.
Seguí leyendo:
Últimas Noticias
El Gobierno busca recaudar USD 2.000 millones con las privatizaciones y suma un nuevo bono en dólares para pagar deuda
Fuentes del círculo del ministro Luis Caputo aseguraron a Infobae que esperan los ingresos por venta de activos en el segundo semestre. Además, se llevará a cabo otra colocación de bonos en dólares
El Gobierno tiene listo el decreto que bajará las retenciones a la exportación de autos: cómo será y qué podría frenarlo
La cartera económica ya se lo informó a las empresas, pero la decisión final se tomará en las próximas semanas. Cuál es el plan oficial y qué pasará en 2027
Doce empresas del Estado siguen siendo deficitarias: cuáles son y cuánto le costaron al Gobierno en 2025
Pese a que el conjunto de las 32 compañías estatales logró un saldo positivo de más de $900.000 millones en 2025, el déficit de 12 firmas —lideradas por el sector ferroviario— sigue presionando las arcas públicas
Figueroa apuesta al auge de Vaca Muerta: el plan de obras para Neuquén, la reducción de la deuda y el desafío migratorio
El gobernador neuquino aseguró que la provincia ya siente el impacto del desarrollo petrolero y que el principal desafío ahora es acompañar ese crecimiento con infraestructura, empleo y equilibrio social
Fondo de Asistencia Laboral: qué pasa con la reglamentación y cuáles son las dudas de los agentes financieros
Las autoridades de la Comisión Nacional de Valores (CNV) se reunieron con representantes de fondos comunes de inversión y agentes para avanzar en la letra chica. Los criterios para la composición de carteras y la operatoria para transferirlos
