Alquilar un departamento demanda la mitad de los ingresos

La preocupación general por el impacto de la inflación en la economía doméstica es mayor para aquellas personas o grupos familiares que no cuentan con una vivienda propia, pues ya deben descontar una proporción grande de sus ingresos solo para garantizarse el alquiler de una vivienda.

En el caso de la Ciudad de Buenos Aires la renta puede demandar hasta la mitad del sueldo, ya sea para aquel que vive solo como para las familias, que necesitan más de una habitación para vivir.

La Dirección de Estadísticas y Censos porteña difundió su informe sobre la Dinámica del mercado de alquiler de departamentos, con datos actualizados al cuarto trimestre de 2016. Allí verificó "un alza interanual en el precio del metro cuadrado en alquiler, que promedió un 37,3% para los departamentos de 3 ambientes usados, y un 35,3% para las unidades usadas de 1 y 2 ambientes".

Este aumento fue inferior al de la inflación acumulada en el distrito durante el año pasado, que la Dirección de Estadísticas de la Ciudad determinó en un 41 por ciento. Sin embargo, este menor incremento en los alquileres no se tradujo en una mayor accesibilidad para los inquilinos, pues los ingresos progresaron a una tasa cercana al 36% anual, similar a la indexación de los contratos de renta.

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"Los departamentos de 1 a 3 ambientes usados representan casi tres de cada cuatro unidades en alquiler del mercado, y constituyen de esta forma el segmento más importante. En términos cuantitativos, el conjunto explicó el 73,3% del total de unidades en alquiler del trimestre y el 65,2% de la superficie", detalló el estudio del ente estadístico.

Agregó que "en lo que respecta al precio ofertado, las unidades de 3 ambientes fueron las que incrementaron su valor en mayor proporción (37,3% interanual), alcanzando, en promedio, $11.284 para una unidad base de 70 m2", en el ámbito de la ciudad de Buenos Aires.

En tanto, "los monoambientes y los departamentos de 2 ambientes tuvieron una evolución positiva levemente más baja e igual (35,3%): así, los departamentos de 1 ambiente se valuaron (para 30 m2) en $5.155; y, los departamentos de 2 ambientes en $7.151 (para una unidad base de 43 m2)".

Con datos del tercer trimestre de 2016, la Dirección de Estadísticas porteña indicó que el Ingreso total familiar relevado en su Encuesta Trimestral de Ocupación e Ingresos (ETOI) alcanzaba los $26.041 en septiembre pasado, con un aumento interanual de 36,7 por ciento. Mientras, el Ingreso promedio de la ocupación principal fue de $14.540, con un aumento de 33,6% en 12 meses.

En esta comparación se puede deducir que un grupo familiar, como un matrimonio con dos hijos en edad escolar, con ingresos promedio de $26.041 debió destinar el 43,3% de los mismos a pagar un alquiler que promedió los $11.284 para tres ambientes.

Un asalariado que en promedio cobró unos $14.540, debió dedicar un 35,5% del ingreso mensual para alquilar un departamento de un ambiente ($5.155 en promedio) o 49,2% para alquilar una unidad de dos ambientes ($7.151 en promedio).

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En el caso de la Ciudad de Buenos Aires hay que tener en cuenta que la mayor parte de la oferta de alquileres se concentra en el corredor norte, que es el de los barrios más caros tanto para la renta como para la compra de una propiedad, sea nueva o usada.

En ese sentido, los valores de alquiler mensual de un departamento de dos ambientes se situó por encima del promedio en Palermo ($8.116), Recoleta ($7.829), Núñez ($7.810), Belgrano ($7.361), Colegiales ($7.357), Coghlan ($7.347) y Chacarita ($7.308). En todos estos casos, el costo de alquilar insumió más del 50% de un salario promedio de 14.540 pesos.