Dass die Immobilienpreise in den Vereinigten Staaten in die Höhe geschossen sind, ist für niemanden neu. Auf Länderebene stieg der Wert von Immobilien von Anfang 2021 bis Anfang 2022 nach einer Analyse des Beratungsunternehmens Freddie Mac um 20%.
Laut derselben Beratung treibt die Preise der Mangel an Inventar in die Höhe. Für die Zahl der Amerikaner, die ein Haus kaufen möchten, würden mindestens 3 Millionen weitere Häuser im Land fehlen.
Was ist die Ursache für diesen Mangel an Inventar? Experten glauben, dass dies mit der Finanz- und Immobilienkrise von 2008 zu tun hat, die zu Problemen geführt hat, die während der Pandemie explodierten. Als 2008 die sogenannte Immobilienblase platzte und Tausende von Menschen ihre Häuser verloren, wurden viele Baufirmen bankrott vom Markt genommen.
Dies führte dazu, dass viele Bauarbeiter nach neuen Wegen suchen mussten und die Industrie veränderten. Im Laufe der Jahre verbesserte sich der Bau, aber nie vor der Pandemie wurde das Bauniveau vor 2008 erreicht.
Als der Lockdown viele zur Dezentralisierung führte und nach Häusern in billigeren Städten suchte, die mehr Platz boten (dank Remote-Arbeit), stiegen die Verkäufe von Eigenheimen und Reparaturen von Eigenheimen. Laut Freddie Mac fehlten 2018 in den USA aufgrund der Nachfrage etwa 2 Millionen Häuser. Die Zahl erreichte nun — vier Jahre später und eine Pandemie dazwischen — die 3 Millionen vermissten Häuser.
Hinzu kommt ein Phänomen, das in allen Branchen des Landes zu beobachten ist: der Mangel an Arbeitnehmern. Bauunternehmen bekommen keine Mitarbeiter. Aber es gibt noch mehr, Fabriken haben auch nicht genug Mitarbeiter, und die internationale Produktion ist zurückgegangen, sodass ein weiteres Phänomen zu sehen ist: Es mangelt an Materialien.
Geräte zu bekommen ist momentan eine Odyssee. Wenn eine Person bestimmte Geräte einer Marke und einer Farbe wünscht, kann die Lieferverzögerung bis zu einem Jahr betragen. Etwas, das in den Vereinigten Staaten noch nie zuvor gesehen wurde.
„Haupttreiber des Wohnungsdefizits war der langfristige Rückgang des Einfamilienhausbaus. Dieser Rückgang wurde durch einen noch stärkeren Rückgang des Angebots an Einfamilienhäusern der Einstiegs- oder Einstiegsklasse noch verschärft „, so der Bericht von Freddie Mac.
Der andere zu berücksichtigende Faktor ist, dass Millennials mit etwa 72 Millionen Menschen heute den größten Prozentsatz der Bevölkerung des Landes ausmachen. In einer Altersfrage befindet sich diese Gruppe zum ersten Mal in ihrem Leben auf dem Höhepunkt der Hauskäufe, was die Nachfrage erhöht.
Statistisch gesehen kaufen Menschen ihr erstes Zuhause im Alter zwischen 25 und 29 Jahren. Seit 2016 gibt es einen Trend, Häuser für Personen zwischen 25 und 34 Jahren zu kaufen, was die Nachfrage erhöht.
„Die Kombination aus geringem Angebot (insbesondere Einstiegsklasse) und hoher Nachfrage (insbesondere Einstiegsklasse) führt dazu, dass die Einstiegspreise schnell weit über die allgemeinen Preise steigen, was zu Erschwinglichkeitsproblemen für Käufer führt, um noch höhere Anzahlungen einzureichen“, sagte er in dem Bericht.
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