Immobilienmarkt im Trudeln: Die Verkaufswerte sind seit 2019 um 25% gesunken

Mehrere Immobilienunternehmen haben Ende des Jahres das Register of Real Estate Operations (ROI) gegründet, eine Initiative, die sich zur Behebung eines der historischen Mängel des Segments herausstellte: das Fehlen von Schlusskursen für Vereinbarungen.

Aus der neuesten Analyse dieses Tools konnte festgestellt werden, dass die Immobilienpreise in Bezug auf die Werte vor der Pandemie wirklich aufrichtig waren. Der Rückgang betrug zwischen 2019 und heute in allen Stadtteilen durchschnittlich 25%.

„Wir haben derzeit keine Schlusskurse für 2018, aber wir wagen zu sagen, dass der Rückgang im Vergleich zu diesem Jahr noch größer war. Dieser Punkt ist wichtig, da ein großer Teil des bestehenden Angebots diejenigen Werte als Referenz zu haben scheint, die heute auf dem Markt nicht validiert sind „, sagte Fabián Achával, Eigentümer des gleichnamigen Immobilienunternehmens, gegenüber Infobae.

Eine weitere wichtige Tatsache ist, dass Anleger als Käufer praktisch verschwunden sind. Derzeit werden 92% der Vorgänge von Endbenutzern ausgeführt.

Achával, wies darauf hin, dass „diese Dynamik mit dem Verlust der Mietrentabilität in den letzten Jahren und dem durch das Mietgesetz verursachten Abschreckung zu tun hat, zu dem die Neubewertung von Immobilien und das mögliche Projekt einer Steuer auf leere Immobilien kürzlich hinzugefügt wurden“.

Wie funktioniert die Plattform: Vor- und Nachteile

Der ROI ist eine Plattform, mit der Sie in Echtzeit Schlusskurse für Transaktionen mit Immobilienagenturen mit Markterfahrung erhalten.

„Der Vorteil dieser Informationen liegt auf der Hand, wenn es darum geht, Immobilien ernsthaft zu bewerten. Derzeit ist die Lücke zwischen den Veröffentlichungswerten und den Schlusskursen sehr groß, und daher führt das Fehlen dieser Informationen zu einem Zeit- und Geldverlust für den Verkäufer „, fügte Achával hinzu.

Experten argumentieren, dass es wichtig ist, keine falschen Erwartungen von Kunden über den Wert ihrer Immobilie zu wecken, und der ROI hilft, diese zu vermeiden.

Iuri Izrastzoff von Izrastzoff Real Estate sagte gegenüber Infobae, dass es andererseits ein zentrales Instrument für den Abschluss von Geschäften ist, da der potenzielle Käufer häufig sehr aggressive Angebote macht. „Umfragen ermöglichen es uns, ihr ursprüngliches Angebot vertrauensvoller anzuheben, da wir ihnen echte Marktwerte zeigen können“, sagte er.

Palermo und Las Cañitas sind die Porteño-Strecken, die ihre Werte beibehalten haben. Im letzteren Fall handelt es sich um eine Fläche von wenigen Blöcken, mit wenigen Operationen, die jedoch den Wert des Quadratmeters mehr beibehalten hat. Palermo, das größte Viertel, weist eine viel größere Variabilität der Ergebnisse auf, behält seine Werte jedoch im Durchschnitt stärker bei als Gebiete wie Belgrano oder Recoleta.

Laut Zonaprop in Palermo beträgt der durchschnittliche Wert der m2 in gebrauchten Wohnungen 3.195 USD und der brandneue Wert von 3.428 Dollar. In Belgrano sind es 2.986 USD in gebrauchten und 3.486 USD für brandneue.

Soledad Balayan von Maure Inmobiliaria wies Infobae darauf hin, dass die Mobilisierung von Einsparungen im Betrieb „Gebäude mit großer Helligkeit privilegiert, mit Balkonen mit besonderer Aussicht und recycelten Wohnungen mit modernem Komfort. Diese Arten von Einheiten behalten ihre Schließwerte mehr bei. Wir haben auch festgestellt, dass die meisten Verkäufe von Einheiten an der Front getätigt werden.“

Die konsultierten Experten waren sich einig, dass der Markt Maßnahmen zu lesen weiß, die kurz- und langfristige Auswirkungen haben, einschließlich des Wartens auf die Billigung der Vereinbarung mit der Regierung zur Refinanzierung der Schulden durch den Internationalen Währungsfonds (IWF).

„Dies wäre eine vorteilhafte kurzfristige Maßnahme, aber ohne einen konsistenten langfristigen Wirtschaftsplan wird der Anleger keine wesentlichen Änderungen an seinen Entscheidungen vornehmen“, sagte Balayan.

Der Markt hatte eine Vereinbarung mit dem IWF weitgehend abgezinst, weshalb keine größeren Änderungen erwartet wurden.

Achával sagte: „Dies sind immer noch gute Nachrichten, da wir ein klares Finanzprogramm zur Rückzahlung der Schulden für die nächsten 3 Jahre haben. Dies, zusammen mit den 5 Milliarden USD, die der IWF zur Stärkung der Nettoreserven der Zentralbank bereitstellen würde, versetzt uns in eine bessere Position, um den Mangel an Devisen zu überwinden, den wir in den letzten Jahren erlebt haben.“

Der Sektor fordert weiterhin, dass es von entscheidender Bedeutung ist, dass ein Hypothekendarlehenssystem geschaffen wird, um das eigene Haus kaufen zu können, aber dass es ohne eine starke Währung und einen konsolidierten Reallohn schwierig sein wird, ein Kreditsystem zu strukturieren.

Ein weiteres zentrales Thema ist eine größere Transparenz der Benchmarks auf dem Markt. Sowohl Käufer als auch Verkäufer kennen den Preis nicht, zu dem die Geschäfte stattfinden.

„Wir glauben, dass wir bis zu einer Änderung der politischen Zeichen keine Trendänderung feststellen werden, obwohl die Erwartungen dazu beitragen können, den Markt anzukurbeln, wie dies 2015 der Fall war, als die Anzahl der gemachten Schriften aufgrund der gewissen Orientierungsänderung stieg, die bei den Kandidaten wahrgenommen wurde Daniel Scioli, Mauricio Macri wuchs und Sergio Massa wurden als gemäßigter angesehen „, betonte Izrastzoff.

Auf dem Markt befindet sich das Immobilienangebot auf Rekordniveau. Die Agenda zur Verbesserung der Situation ist sehr unterschiedlich, von makroökonomischen Faktoren bis hin zu mehr Rechtssicherheit für Eigentümer.

„Heute stehen wir vor einem explosiven Cocktail aus geringer Mietrentabilität, die sich auf historischen Tiefstständen befindet (verschärft durch höhere Steuern) und Rechtsunsicherheit in Bezug auf Verträge (Dauer, Aktualisierung)“, schloss Achával.

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