Immobilienschiedsverfahren: Wie funktioniert das Tool zur Beilegung von Streitigkeiten zwischen Mietern und Eigentümern?

Um Konflikte auf dem Immobilienmarkt zu vermeiden, schlug das Single College of Real Estate Brokers der Stadt Buenos Aires (Cuzicba) die Schaffung seines Schiedsgerichts vor.

Ein Rechtsinstrument, mit dem die Parteien freiwillig ihre Differenzen durch einen Schiedsrichter einreichen können, um über den Streit zu entscheiden, in diesem Fall rein immobilischer Natur, und das ohne Verlängerung der Differenzen beigelegt werden kann. Mit dieser Modalität wird gehofft, dass der mögliche Streit in wenigen Monaten beigelegt werden kann und verhindert wird, dass die Justiz erreicht wird, wo die Gerichtsverfahren jahrelang dauern.

Das Schiedsgericht von Cucicba wird unter anderem hauptsächlich zu Fragen im Zusammenhang mit der Tätigkeit, Streitigkeiten, die bei der Vermietung, dem Kauf und Verkauf von Immobilien, Immobilienentwicklungen, Trusts, Investitionen und Bauschäden auftreten können, vergeben.

Damit dieses Tribunal funktionieren kann, kann in von nun an unterzeichneten Verträgen und wenn die Parteien dies für erforderlich halten, die Option hinzugefügt werden. Dies muss im Vertrag angegeben werden, da das Schiedsverfahren freiwillig ist. Wenn sich die Parteien jedoch später für diese Instanz entscheiden, können sie dies auch tun.

„Die Verträge enthalten eine Klausel, in der sich die Parteien verpflichten, alle Streitigkeiten, die sich aus einem solchen Vertragsverhältnis ergeben, einem bestimmten Schiedsgericht vorzulegen. Dies bedeutet, dass, wenn sich die Parteien nicht auf ein Problem einigen, eine von ihnen verlangen kann, dass ein Schiedsrichter eingreift, um den Streit beizulegen. Was der Schiedsrichter entscheidet, entspricht einem Urteil eines Richters „, sagte Marta Liotto, Präsidentin des Unternehmens.

Sowohl für Mieter als auch für Vermieter und Konsortien ist eine gute Sache, dass die Kosten niedrig sein werden. Es ist noch nicht festgelegt, aber sie haben vom Unternehmen klargestellt, dass der Tarif zugänglich sein wird und dass die Gebühren der Schwere des Konflikts entsprechen.

Diese Kosten haben viel mit den Unterschieden zu tun, für die Sie zahlen müssen. Es ist nicht dasselbe, nach einer Lösung von einem Trust von 300 Einheiten zu suchen wie in einer Zweizimmerwohnung von 40 Quadratmetern.

„Es ist wichtig, den Unterschied zwischen Mediationen und Schiedsverfahren zu klären: Im ersteren Fall sind die Hauptakteure die Parteien, wenn sie zustimmen. Im zweiten Fall halten die Parteien eine Präsentation ab und die Schlüsselrolle ist die des Schiedsrichters“, sagte Hernán Iradi, Leiter der institutionellen Beziehungen bei Cuzicba Infobase.

Wie wird es funktionieren

Sowohl registrierte Beamte als auch auf Schiedsverfahren spezialisierte Anwälte, die sich den Gerichten anschließen möchten, müssen sich bei Cucicba registrieren, um die entsprechende Ausbildung absolvieren zu können.

Interessenten, Mieter, Vermieter, Bauherren, unter anderem, die freiwillig ein mögliches Eingreifen des Gerichts in die Verträge festlegen, ernennen innerhalb weniger Tage das Unternehmen, das mehr als 8.000 Immobilienmakler aus Buenos Aires zusammenbringt, einen Schiedsrichter, der die Parteien zur Einreichung auffordert ihre Vorschläge.

Liotto sagte, dass Schiedsverfahren einfach sind und dass es nicht notwendig ist, umständliche Verfahren durchzuführen, „im Gegenteil, für diejenigen, die es festgelegt lassen, ist es offen, es im Vertrag zu beantragen, diese Option“.

Vor einigen Tagen fand eine Konferenz statt, die das persönliche und virtuelle Treffen kombinierte, an dem Juan Ramón Montero, Präsident eines Schiedsgerichts in Madrid (Spanien), teilnahm, und andere Experten aus Ländern unserer Region wie Ecuador und Brasilien, wo diese Schiedsverfahren erfolgreich funktionieren.

„Vor dem Gericht von Madrid wurde beispielsweise eine Vielzahl von Streitigkeiten über Mieten, Schulden, Reparationen und Vertragsbeschlüsse beigelegt. Sie haben auch in Konflikte mit großen Investitionen in Immobilienentwicklungen eingegriffen, wenn die Parteien nicht einverstanden sind. Die Idee ist, diese Erfahrung in unserer Stadt zu wiederholen „, sagte Liotto.

Was sind die häufigsten Probleme

Experten glauben, dass seine Anwendung eine Lösung wäre, um den Konflikt in Buenos Aires zu aktivieren und abzubauen. Es wäre sehr angebracht, es in Mietverträgen sowohl für Wohnungen als auch für Büros und Geschäftsräume festzuhalten.

In der Regel gibt es die Hauptprobleme bei Immobilien, bei denen es manchmal zu Problemen aufgrund verspäteter Zahlungen oder aufgrund von Brüchen in der Einheit oder im Konsortium kommt (die sich manchmal verzögern, weil sie bei der Montage genehmigt werden müssen, sofern dies nicht dringend erforderlich ist), und es ist schwierig, sie sofort zu lösen.

Auch bei Neubauten kommt es häufig zu Brüchen von Baufirmen, die Gebäude errichten und schließlich das angeschlossene Grundstück beschädigen.

„Dies wird in Kürze in Kraft treten. Wir hoffen, dass die Parteien, die die Vereinbarung treffen, freiwillig erkennen werden, wie wertvoll es ist, Schiedsverfahren für die Zukunft anzunehmen und Abnutzungen und Kosten in Gerichtsverfahren zu vermeiden, die umgangen werden können“, schloss Iradi.

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