Die persönliche Rückkehr in die Klassenzimmer der Universität nach mehr als zwei Jahren nach der Pandemiepause führte zu einer sehr starken Nachfrage nach Studenten in 1- und 2-Zimmer-Abteilungen in CABA, die den verfügbaren Bestand zwischen Februar und der ersten Märzhälfte fast erschöpfte.
Viele Eltern oder Schüler selbst aus dem Landesinneren oder in geringerem Maße aus dem Ausland mussten auf Vereinbarungen für Immobilien zurückgreifen, die im Rahmen einer vorübergehenden Miete angeboten und in Dollar bezahlt wurden.
Im März 2020 hörten viele der Studenten aufgrund von COVID-19-Beschränkungen auf, die Universität zu besuchen, und kündigten die Verträge der Wohnungen, in denen sie lebten. Jetzt mussten diejenigen, die studieren und diejenigen, die anfangen, in die Stadt zurückkehren und eine Wohnung suchen.
Diese Forderung schränkt die wenigen Möglichkeiten weiter ein, gut gelegene Einheiten für Familien oder Einzelpersonen zu finden, die ein Wohnheim benötigen und die seit Inkrafttreten des Mietgesetzes Nr. 27.551 auf Hindernisse gestoßen sind, um einen Standortbetrieb aufgrund des Wohnungsmangels durchführen zu können für ein Jahr zur Miete angeboten. Eineinhalb Jahre.
„Aufgrund des geringen Angebots an traditionellen Mieten, das heute existiert - im Februar gab es in Buenos Aires die wenigsten Wohnungen im Angebot - haben sich die wenigen, die im Portfolio befanden, sehr schnell darum gekümmert. Viele wurden nicht einmal veröffentlicht, da die Konsultation so hoch war, dass Wartelisten erstellt wurden und neue Abteilungen nicht veröffentlicht werden mussten, ging es darum, mit diesen Leuten zu sprechen, die sie an diesem Tag gebucht hatten „, erklärte Daniel Bryn von Bryn Real Estate gegenüber Infobae.
In bestimmten Fällen wurden die Abteilungen nicht einmal von den Interessenten besucht, sie wurden direkt mit Banküberweisungen und elektronisch signierten Dokumenten gebucht, dann wurden bei Ankunft in CABA Verträge unterzeichnet und die Schlüssel übergeben.
Zu diesen Fällen gehört derjenige, der lebte und Infobae Magdalena Ancurio, eine Lehrerin aus Neuquén, erzählte, die ihren Sohn zum Studium der Rechtswissenschaften an die Universität von Belgrano schickte. „Nachdem wir sehr komplex zu suchen und zu bekommen waren, gelang es uns, eine 2-Zimmer-Wohnung in Belgrano C zu schließen“, sagte er.
Sie mussten ein Schild für 300 USD hinterlassen, und die Immobilienkommission und die Abwicklungskosten forderten 30.000 Dollar, und so bekamen sie die Wohnung an einem einzigen Tag. Es verfügt über 2 Zimmer, für die sie 70.000 Dollar zahlen müssen, und Ausgaben für 15.000 Pesos.
„Wir haben den Vertrag unterschrieben, ohne die Wohnung zu sehen, es war eine Odyssee. Wir mussten sogar ein weiteres in Belgrano unterschreiben und der Besitzer hat es bereut und wollte es nicht mieten, gab aber das Geld zurück. Und allen Freunden meines Sohnes, die von Neuquén in verschiedene Städte gezogen sind, in denen es Fakultäten gibt, ist etwas Ähnliches passiert „, sagte Ancurio.
Eine andere Situation musste Enrique Torres, der zwei Kinder hat, durchmachen. Die Frau wird an der UBA Medicine von Angesicht zu Angesicht studieren, nachdem sie den Basic Cycle bis Ende des Jahres aus der Ferne abgeschlossen hat. Und er wird dasselbe an der Fakultät für Ingenieurwissenschaften tun.
Er hatte Rückschläge, aber nachdem er mehrere Versuche hatte, über einige Immobilienagenturen zu vermieten und keine Wohnung bekommen zu können, suchte er im Januar nach dem Eigentümer der Gegend von Zárate und Campana, die Einheiten in Buenos Aires haben. „Als wir lokale Zeitungen und Mundpropaganda lasen, kamen wir schließlich auf eine Mitteilung, die an einem Samstagmorgen in einer Zeitung in der Gegend herauskam. Sobald der direkte Eigentümer mir ein Video der Immobilie geschickt hatte, haben wir es gemietet“, sagte Torres gegenüber Infobae.
Sie schlossen eine Vereinbarung über eine sehr helle 3-Zimmer-Wohnung in Balvanera für 45.000 USD pro Monat und ohne Vermittler. Torres sagte, dass es der Wohnung zwar an Wartung, Lackierung, Elektroinstallation und unter anderem an Details mangelte, „wir uns mit dem Eigentümer einig waren, sie zu konditionieren. Der Vertrag gilt für drei Jahre und zur Eingabe einer Monatsgarantie wurde bezahlt und ein weiterer Monat im Voraus.“
Escasez
Im September gab es in CABA unter allen Typen etwa 9.000 Wohnungen zu vermieten und heute sind es nur 6.000, der größte Rückgang war bei kleinen Einheiten zu verzeichnen. Und innerhalb dieses Bereichs gibt es viele temporäre Typen.
Die gefragtesten Viertel erwiesen sich als Palermo, Recoleta, Barrio Norte und Cañitas, immer in Universitätsgebieten in der Nähe der UB, wie Medizin, Recht, Wirtschaft (UBA) oder in anderen Fällen Argentina de la Empresa (UADE) näher am Zentrum.
Bryn sagte, dass „die ungefähren Werte für die Wohnungen von 1 Zimmer 50.000 USD und für 2 Zimmer 60.000 USD betrugen. In bestimmten Fällen schlossen sich mehrere Studenten zusammen, um sich eine Wohnung zu teilen, und mieteten 3 Zimmer für ungefähr 70.000 USD und je nach Wert der jeweiligen Nachbarschaft“.
Studenten suchen nicht nur die Nähe zur Universität, sondern auch nach der Nähe zum Nachtleben, Bars, Restaurants, Einkaufszentren und anderen Optionen.
Vorübergehend in Aktion
In einigen Situationen entschieden sie sich angesichts der Dringlichkeit der Schüler, umzuziehen und das Schuljahr zu beginnen, angesichts der Unmöglichkeit, eine traditionelle Vermietung zu finden, für den temporären Modus und waren eine Weile dort, bis sie eine andere Wohnung fanden.
„In Bezug auf die Werte erhalten wir, wenn wir sie monatlich berechnen, Preise, die fast doppelt so hoch sind wie bei herkömmlichen Mieten. Wir müssen jedoch berücksichtigen, dass die Wohnungen zu 100% möbliert und bezugsfertig sind und alle Dienstleistungen (Internet, Ausgaben zum Beispiel) beinhalten“, erklärte Bryn.
Die Vereinbarungen wurden direkt auf temporären Mietplattformen wie Airbnb getroffen und in einigen Fällen für einige Monate im Dollarticket im Voraus bezahlt.
Über Ausländer, die zum Studium nach Buenos Aires kommen, schloss Bryn: „Es gibt nur wenige von ihnen, hauptsächlich Studenten aus Brasilien und Kolumbien, die hauptsächlich an der medizinischen Fakultät des UBA studieren. Dann gibt es einige Einzelfälle, aber es gibt nicht viele.“
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