En el mercado inmobiliario colombiano, un simple trámite puede llegar a marcar la diferencia entre una inversión fructífera y una estafa monumental.
Así lo vivió un cliente de la abogada Johana Carvajal, que estuvo a punto de comprometerse en una deuda de 800 millones de pesos por no querer pagar 21.900 pesos correspondientes al costo del certificado de tradición y libertad.
Ahora puede seguirnos en Facebook y en nuestro WhatsApp Channel.
Este documento, expedido por la Superintendencia de Notariado y Registro, es la “hoja de vida” de todo inmueble y un requisito esencial para verificar la situación legal de cualquier propiedad antes de hacer transacciones.
Un negocio “imperdible” a punto de fracasar
Como relató la abogada Carvajal en un video compartido en la red social TikTok, su cliente llegó a la oficina entusiasmado con un negocio que, según él, prometía ser la “oportunidad de su vida”.
Se trataba de la compra de una gran propiedad, valuada en 800 millones de pesos; sin embargo, el cliente quería agilizar todo y confiaba en un certificado de tradición y libertad que, supuestamente, ya había sido adquirido por el vendedor, pues a su juicio, gastar otros 21.900 pesos para obtener uno nuevo, era un gasto innecesario y redundante.
Carvajal, no obstante, dudó del documento que el vendedor había proporcionado, por lo que ante esa inquietud, decidió tomar la iniciativa e ingresar al portal de la Superintendencia de Notariado y Registro para utilizar la herramienta de “validación de certificado” que permite comprobar la autenticidad del PIN impreso en el certificado.
Al hacerlo, se encontró contradicciones entre la información en línea y la que aparecía en el papel físico, alarmada, decidió finalmente gastar los 20.900 pesos para solicitar un certificado actualizado y auténtico, lo que la llevó a descubrir la verdad.
El fraude: una hipoteca oculta
El nuevo certificado arrojó un dato crucial: sobre el inmueble pesaba una hipoteca que había sido constituida seis meses atrás, y cuyo registro no aparecía en el documento adulterado que el vendedor entregó al cliente.
De haber continuado con la operación basándose en esa información manipulada, el comprador habría asumido toda la deuda hipotecaria y posiblemente terminado con una carga de 800 millones de pesos.
“Si mi cliente compraba esa propiedad con ese gravamen, habría asumido el gravamen y se quedaba con la deuda”, explicó la abogada.
La detección temprana evitó una catástrofe financiera, por lo que la operación fue inmediatamente suspendida y se confirmó la existencia de un engaño.
De acuerdo con el relato de la abogada, no se sabe en qué terminó el caso con el vendedor, pero lo cierto es que el cliente de Carvajal se salvó de un mal mayor gracias al sentido común de la abogada y a la verificación en línea del documento.
¿Qué es el certificado de tradición y libertad?
El certificado de tradición y libertad es un documento oficial que registra la historia legal y administrativa de un inmueble, que es expedido por la Superintendencia de Notariado y Registro.
Funciona como una radiografía del bien, listando los propietarios anteriores, embargos, limitaciones al dominio, hipotecas y otras anotaciones que pueden afectar su venta o uso.
Cualquier transacción de compra y venta de bienes inmuebles, incluso algunos trámites bancarios como la compra de cartera o la constitución de hipotecas, exige revisar este certificado para garantizar que el bien no tenga complicaciones jurídicas.
De acuerdo con la página de Superintencia de Notariado y Registro, su precio es de 21.900 pesos, aunque puede variar si se superan 150 anotaciones o si se trata de certificados de no posesión.
Cómo obtener el certificado de tradición y libertad
Desde junio de 2023, la Superintendencia de Notariado y Registro permite tramitar el certificado directamente en su sitio web oficial evitando intermediarios o costos adicionales. Los pasos son sencillos:
- Ingresar a la página oficial: https://supernotariado.gov.co.
- Llenar los datos del inmueble: se solicita la Oficina de Registro correspondiente y la matrícula inmobiliaria.
- Realizar el pago en línea: se puede usar PSE u otros métodos habilitados.
- Descargar el certificado: una vez procesado, se puede obtener el documento en PDF con su respectivo código PIN.
Para quienes prefieren el método tradicional, es posible acudir a las sedes físicas de la Oficina de Registro e imprimir el documento pagando el mismo costo.
Además, en la página del organismo se ofrece la opción de validar la legitimidad del documento a través de un PIN que cada certificado incluye.
Más Noticias
La Secretaría de la Mujer explicó las diferencias entre abuso sexual y acoso sexual, tras las denuncias presentadas por periodistas en medios de comunicación colombianos
La entidad compartió el canal de ayuda y el paso a paso para actuar de manera efectiva en caso de ser víctima, o conocer un caso cercano
Así puede proteger a sus mascotas de golpes de calor y parásitos durante las vacaciones de Semana Santa
Para garantizar el bienestar de las mascotas durante los viajes, resulta fundamental anticiparse a los riesgos y contar siempre con kits de cuidado específicos
Ya están abiertas las votaciones de los Premios Nuestra Tierra 2026: así puede apoyar a su artista favorito
Beéle, Ryan Castro, Karol G y Shakira figuran entre los nominados más destacados en la edición del 2026. El público tiene la oportunidad de elegir a los ganadores, votando en línea hasta el 30 de abril antes de la gala que se realizará en el Teatro Colsubsidio
María Claudia Tarazona dedicó sentido mensaje a su esposo Miguel Uribe Turbay tras revelaciones de la Fiscalía: “Me desgarra el alma”
La viuda del fallecido precandidato presidencial y senador del Centro Democrático expresó que espera volver a ver a Colombia con seguridad y en paz
Comandante del Ejército anunció el traslado de cuerpos de las víctimas tras accidente aéreo en Putumayo: “Rendir honores”
Las autoridades militares iniciaron la repatriación de los restos de los uniformados, quienes participaban en la seguridad de los comicios recientes en el sur de Colombia
