Nuevos valores en el subsidio de vivienda fijan límite para comprar casa propia: quiénes pueden aplicar

El subsidio de vivienda ofrecido por las cajas de compensación en Colombia para el año 2025 se presenta como una oportunidad clave para miles de familias que buscan adquirir, construir o mejorar una vivienda de interés social.

Este beneficio, que puede alcanzar hasta los $42.705.000 dependiendo del nivel de ingresos del solicitante, está dirigido a hogares con ingresos inferiores a cuatro salarios mínimos mensuales legales vigentes (Smmlv).

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Según informó el Ministerio de Vivienda, este aporte no requiere ser devuelto por los beneficiarios y está diseñado como un complemento al ahorro familiar para facilitar el acceso a una solución habitacional.

De acuerdo con la información publicada por las cajas de compensación, el monto del subsidio varía según los ingresos del hogar.

Para quienes perciban entre $0 y $2.847.000 (equivalente a dos salarios mínimos), el subsidio puede alcanzar los $42.705.000. Entre tanto, aquellos con ingresos entre $2.847.001 y $5.694.000 (entre dos y cuatro salarios mínimos) podrán acceder a un beneficio de hasta $28.470.000.

Este esquema busca garantizar que las familias con menores ingresos reciban un mayor apoyo económico para cumplir el sueño de tener una vivienda propia.

El aumento del salario mínimo en 2025, que se fijó en $1.423.500 tras un incremento del 9,54 %, también impacta los valores máximos de las viviendas que califican como Vivienda de Interés Social (VIS) y Vivienda de Interés Prioritario (VIP).

Según detalló el Ministerio de Vivienda, las viviendas VIS tendrán un precio máximo de $192.172.500, lo que equivale a 135 salarios mínimos, mientras que las VIP no podrán superar los $128.115.000, correspondientes a 90 salarios mínimos.

El subsidio está disponible para los afiliados a las cajas de compensación que cumplan con ciertos requisitos. Entre ellos, se encuentra la obligación de constituir un hogar y demostrar ingresos inferiores a cuatro salarios mínimos.

Además, el beneficio se otorga por única vez, lo que significa que los beneficiarios no podrán solicitarlo nuevamente en el futuro. Este enfoque busca garantizar que el apoyo llegue a quienes más lo necesitan y fomente la equidad en el acceso a la vivienda.

El Ministerio de Vivienda explicó que este subsidio puede ser utilizado para tres propósitos principales: la adquisición de una vivienda nueva, la construcción de una vivienda en un terreno propio o el mejoramiento de una vivienda existente. En cualquiera de estos casos, el objetivo es facilitar el acceso a soluciones habitacionales dignas y adecuadas para las familias colombianas.

El programa de subsidios de vivienda se desarrolla en los esfuerzos del Gobierno nacional por reducir el déficit habitacional y mejorar las condiciones de vida de la población. Según reportó Compensar, este tipo de iniciativas no solo beneficia a las familias receptoras, sino que también impulsa el sector de la construcción y genera empleo en el país.

Para acceder al subsidio, los interesados deben cumplir con los requisitos establecidos por las cajas de compensación y presentar la documentación correspondiente. Entre los documentos necesarios se encuentran la certificación de ingresos, el registro del hogar y, en algunos casos, un ahorro previo que demuestre la capacidad de cofinanciar la adquisición o mejora de la vivienda.

Contar con un ahorro previo equivalente al 5% del valor de una vivienda de interés social es uno de los requisitos fundamentales para quienes deseen acceder al subsidio de vivienda ofrecido por las cajas de compensación.

De acuerdo con las entidades, uno de los primeros pasos para ser elegible es estar afiliado a esta caja de compensación. Además, los aportes realizados por el afiliado deben encontrarse al día, sin interrupciones en los pagos desde el momento de la vinculación. Este requisito busca garantizar la estabilidad financiera de los solicitantes y su compromiso con el sistema de compensación.

El subsidio está disponible tanto para personas solteras como para grupos familiares, ya sea que estén conformados por parejas casadas, en unión libre o con cualquier otra estructura familiar reconocida. Sin embargo, los ingresos totales del hogar no deben superar los cuatro salarios mínimos legales mensuales vigentes, lo que asegura que el beneficio esté dirigido a quienes más lo necesitan.

Otro de los criterios clave establecidos es que los solicitantes no deben ser propietarios de una vivienda al momento de la solicitud. Asimismo, no pueden haber recibido previamente un subsidio de vivienda, lo que busca evitar duplicidades y garantizar que el apoyo llegue a nuevos beneficiarios.

En cuanto al tipo de vivienda que puede adquirirse con este subsidio, el valor del inmueble no debe exceder el límite definido como vivienda de interés social, de acuerdo con las disposiciones legales vigentes. Este límite varía según las normativas locales y está diseñado para que el subsidio se destine a propiedades accesibles para los sectores de menores ingresos.

Finalmente, además del ahorro previo del 5%, los solicitantes deben haber separado el inmueble que desean adquirir. Este requisito asegura que los interesados ya hayan avanzado en el proceso de compra y que el subsidio se utilice de manera efectiva para completar la adquisición de la vivienda.