Así quedan los subsidios de vivienda de las cajas de compensación con el ajuste salarial del 2025

El ajuste al salario mínimo, que fue decretado por el presidente Gustavo Petro a finales del 2024 no solo impactará los bolsillos de los trabajadores y los costos laborales de las empresas, sino también diversos beneficios sociales.

Uno de los más significativos es el subsidio de vivienda otorgado por las cajas de compensación familiar, que, aparte de otros subsidios auspiciados por el Estado, es un apoyo clave para quienes buscan adquirir una vivienda y no cuentan con todo el capital para invertir.

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El salario mínimo en Colombia vigente para el 2025, a partir del 1 de enero, aumentó un 9,54%, de manera que pasó de $1′300.000 a $1′423.500, sin subsidio de transporte.

Este cambio no solo eleva los ingresos de millones de empleados, sino que también modifica los valores de los subsidios de vivienda, que de por sí varían según los ingresos del solicitante.

Para los trabajadores con ingresos entre uno y dos salarios mínimos, el subsidio será equivalente a 30 salarios mínimos, lo que se traduce en $42′705.000, en línea con lo que indica el Ministerio de Vivienda.

En tanto, según un análisis que se publicó en Las2Orillas, quienes perciban entre dos y cuatro salarios mínimos recibirán 20 salarios mínimos, es decir, $28′470.000.

Aquellos con ingresos superiores a cuatro salarios mínimos quedarán fuera de este beneficio, ya que exceden el límite permitido para aplicar.

Para ser beneficiario de este apoyo, es indispensable contar con un crédito hipotecario preaprobado y no haber recibido un subsidio de vivienda anteriormente.

Además, el subsidio puede destinarse tanto para la compra de una vivienda nueva o usada como para remodelaciones, según las necesidades del solicitante.

Los requisitos señalados por el Gobierno son:

• Contar con una clasificación en Sisbén IV entre A1 y D20.
• No ser propietarios de vivienda en el territorio nacional.
• No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda; exceptuando los casos en que este haya sido en la modalidad de mejoramiento o arrendamiento.
• No haber sido beneficiarios de la cobertura a la tasa de interés.
• Contar con un crédito hipotecario o leasing habitacional aprobado y vigente.

Sin embargo, estos beneficios suelen ser la unión de aportes de las cajas de compensación y del Gobierno. A estos se les llama “concurrentes”.

Según la cartera de Vivienda, “la concurrencia de subsidios permite que el hogar sea beneficiario del subsidio del programa Subsidio familiar de vivienda nueva y del subsidio otorgado por las cajas de compensación familiar con el fin de aplicarlos en la compra de la misma vivienda”.

En ese sentido, “el hogar podrá obtener hasta 50 smmlv de subsidios (30 smmlv otorgados por la caja de compensación familiar y 20 smmlv otorgados por el Gobierno Nacional)”.

En los requisitos para acceder a la concurrencia, el Ministerio indica que, en primer lugar, el hogar solicitante debe pedir el subsidio de la caja de compensación familiar y, “una vez cuente con este subsidio vigente y sin aplicar, deberá postularse y solicitar el subsidio del programa Subsidio familiar de vivienda nueva”.

Para el 2025 ya hay 9.963 preasignados que serían beneficiados con este tipo de subsidios.

Acceder a una vivienda propia sigue siendo uno de los mayores retos para las familias colombianas, pero existen diversos subsidios diseñados para facilitar este proceso, ayudando a cubrir la cuota inicial o reduciendo los costos de financiamiento.

Estas entidades ofrecen subsidios a trabajadores formales con ingresos de hasta 4 salarios mínimos para adquirir vivienda nueva VIS/VIP, construir o remodelar.

• Hasta 30 salarios mínimos para vivienda nueva.
• Hasta 18 salarios mínimos para construcción o remodelación.
• Requiere no ser propietario ni haber recibido subsidios anteriormente.

Este beneficio combina el subsidio de Mi Casa Ya con el de una caja de compensación, permitiendo acceder a montos de hasta 65 salarios mínimos ($84.500.000).

Es ideal para quienes cumplen con los requisitos de ambos programas y buscan maximizar el apoyo económico.

El Frech VIS ofrece una cobertura a la tasa de interés para viviendas VIS, reduciendo el pago mensual del crédito hipotecario. Aplica para inmuebles cuyo valor oscile entre $117.000.000 y $195.000.000, sin restricciones salariales.

Apoya a quienes están en proceso de adquirir vivienda VIS, cubriendo hasta el 90% del canon mensual de arrendamiento, por un máximo de $780.000 al mes durante dos años. Estos son los requisitos:

• Ingresos no superiores a 2 salarios mínimos.
• Vivienda en arriendo debe ser nueva o usada y no superar el 1% del valor de la VIS.

Este subsidio está destinado a hogares vulnerables en áreas rurales, facilitando la construcción de vivienda nueva con un aporte de hasta 70 salarios mínimos, dependiendo de las condiciones del lote y la infraestructura requerida.

• Generación FNA: créditos con tasas preferenciales para jóvenes de 18 a 28 años interesados en adquirir vivienda nueva o usada.
• Cambia Mi Casa: programa que mejora conexiones de servicios públicos y condiciones habitacionales en municipios pequeños.