Ya que el arriendo sube en 2025, expertos en finanzas dan recomendaciones sobre cómo encarar las nuevas tarifas

A finales del mes de noviembre de 2024 se conoció que los precios del arriendo para el 2025 subirían de acuerdo al porcentaje inflacionario del cierre del año.

En el país, el ajuste en los precios de los arriendos está directamente influenciado por la inflación, según lo establecido por la Ley de Arrendamientos Urbanos en Colombia. Según el Departamento Administrativo Nacional de Estadística (Dane), la inflación anual alcanzó un 5,41% en octubre de 2024, y se proyecta que podría cerrar el año en un 5,6%.

Este porcentaje es crucial, ya que las regulaciones vigentes en el país establecen que el incremento máximo permitido para los arriendos está vinculado a la inflación del año anterior.

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El Índice de Precios al Consumidor (IPC), que mide la inflación, es el indicador que determina el porcentaje de aumento en los contratos de alquiler.

Sin embargo, este incremento no se aplica inmediatamente en enero, sino que se efectúa al cumplirse el año del contrato de alquiler.

No obstante, la preocupación se suele apoderar de las personas que pagan arriendos en Colombia, porque el manejo de su presupuesto se vería afectado al tener que destinar más dinero al pago de vivienda.

Cesar Pabón, director de investigaciones económicas de Corficolombiana, destacó en dialogo con el diario La República que el gasto en arriendo representa casi una cuarta parte del presupuesto de las familias colombianas.

El Departamento Administrativo Nacional de Estadística (Dane) reportó que en 2023, el 40,3% de los hogares colombianos vivían en arriendo o subarrendamiento. Este contexto económico presiona a las familias a buscar estrategias para mitigar el impacto financiero del alza en los arriendos.

La aseguradora Zurich, citada por el medio, sugiere revisar los contratos actuales para entender los límites legales del incremento permitido y, en segundo lugar, elaborar un presupuesto que contemple este aumento, ajustando otros gastos si es necesario.

Ahorrar con anticipación es una estrategia recomendada para enfrentar el impacto del incremento sin comprometer la estabilidad financiera. Además, explorar alternativas como mudarse a zonas menos costosas o considerar programas de vivienda subsidiada puede ofrecer soluciones viables.

Elite Inmobiliaria otra empresa considerada por el medio económico, sugirió que si el arriendo es una carga constante, se debe considerar ahorrar para la compra de una vivienda o explorar programas de financiamiento hipotecario, lo cual, aunque requiere una inversión inicial significativa, puede ofrecer estabilidad a mediano y largo plazo.

Para mitigar el impacto de estos aumentos, Pabón recomienda respaldar los gastos con ingresos seguros, como los laborales. Si se depende de rentas de inversión, es aconsejable optar por instrumentos de bajo riesgo, como CDT o fondos de inversión colectiva con retornos estables. Estas estrategias permiten asegurar la cobertura de este gasto esencial frente a las diferentes variaciones económicas.

Finalmente, Pabón enfatizó la importancia de priorizar gastos, diversificar ingresos y monitorear constantemente los ajustes en los precios para planificar mejor el uso de los recursos en las finanzas personales. El incremento en los arriendos puede repercutir en todos los aspectos del presupuesto personal, por lo que es crucial estar preparado para estos cambios y contar con ahorros.

De acuerdo con la información de Better Money Habits del Bank of America de los Estados Unidos, la mejor estrategia es crear un presupuesto que de le control sobre sus finanzas y facilite el ahorro para alcanzar metas económicas. Recomiendan un proceso así:

1. Calcule su ingreso neto: es decir, lo que recibe después de deducciones como impuestos, seguros y aportes a planes de pensiones. Este monto refleja la cantidad exacta disponible para sus gastos y ahorros. Si tiene un ingreso variable, como en el caso de trabajadores autónomos o contratistas, registre cuidadosamente cada pago recibido.
2. Seguimiento de gastos: para identificar a dónde va su dinero, registre todos sus gastos diarios durante varias semanas. Use herramientas como aplicaciones de presupuesto, hojas de cálculo, o incluso lápiz y papel. Clasifique sus gastos en fijos (alquiler, hipoteca, servicios) y variables (comestibles, entretenimiento). Esto le ayudará a reconocer áreas donde es posible reducir costos.
3. Metas realistas: determine sus objetivos financieros a corto (1-3 años) y largo plazo (más de 3 años). Pueden incluir desde un fondo de emergencia hasta ahorrar para la jubilación. Asigne una parte de su ingreso mensual para estas metas, lo que lo motivará a adherirse al presupuesto y lograr sus objetivos.
4. Elaborar un plan de presupuesto: con base en sus ingresos y gastos, estructure su presupuesto mensual. Asegúrese de asignar partidas específicas para ahorros y metas, y revise si es necesario ajustar sus gastos para cumplir con sus prioridades. Un presupuesto bien estructurado le permite ver claramente el equilibrio entre lo que gana y lo que gasta.
5. Elegir un método de presupuesto: existen varios métodos para organizar su presupuesto. El “50/30/20″ es adecuado para quienes buscan un punto de partida, dividiendo el ingreso neto en 50% para necesidades, 30% para deseos y 20% para ahorros o pagos de deuda. Otros métodos incluyen el presupuesto con sobres (para quienes tienen dificultad controlando sus gastos) o el presupuesto base cero, ideal para quienes desean asignar cada dólar a un propósito específico.
6. Ajustar los gastos: si su presupuesto no equilibra, revise sus gastos “deseados” (como suscripciones o entretenimiento) y considere reducirlos. Si necesita mayores ajustes, evalúe sus gastos fijos, como seguros o tarifas de servicios, y explore opciones más económicas.
7. Revisar el presupuesto con regularidad: los ingresos, gastos y metas pueden cambiar con el tiempo, por lo que es esencial revisar su presupuesto con frecuencia. Esto le permite hacer ajustes y mantenerse en el camino hacia el logro de sus objetivos financieros.