Cinco nuevas ciudades tienen disponible el seguro que cubre a propietarios de casa nueva ante defectos de construcción

Desde el 1 de julio de 2024, los compradores de vivienda nueva en Barranquilla, Bucaramanga, Cali, Cartagena, Cúcuta y sus alrededores ahora pueden contar con el seguro decenal, una garantía que cubre a cada uno de los propietarios ante el riesgo de ruina o amenaza de la misma por defectos en el diseño, en los materiales, vicios de suelo o deficiencias en la fase de construcción de un proyecto inmobiliario.

Hay que resaltar que en el territorio colombiano, el seguro decenal está vigente desde el 1 de enero de 2022 en Bogotá, Medellín y 31 municipios de los alrededores.

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De este modo, a partir del 1 de julio de 2025 la póliza estará disponible para el resto del país, de acuerdo a la medida gradual interpuesta por el Ministerio de Vivienda y los sectores asegurador y constructor.

“Celebramos que hoy más compradores de vivienda nueva tienen protegido su patrimonio, gracias al derecho que les otorgó la ley de vivienda segura. El país estaba en deuda con los consumidores que invierten sus ahorros de toda la vida en una vivienda nueva y lastimosamente pierden su capital y sus ilusiones ante la amenaza de ruina del inmueble. Con el seguro decenal, el patrimonio de los compradores de vivienda estará a salvo”, lo manifestó Gustavo Morales, presidente de Fasecolda en el comunicado oficial de la federación.

De acuerdo con el Instituto Distrital de Gestión de Riesgos y Cambio Climático (IDIGER) entre 2001 y 2022, en Bogotá se presentaron ante las autoridades encargadas 5.273 quejas por deficiencias en las edificaciones o mal funcionamiento en las construcciones. Este es el tipo de problema que se mitiga con el seguro decenal.

Por lo tanto, las cifras reflejan que el 58% de las quejas se refieren a problemas que podrían comprometer la estabilidad de las edificaciones. Respecto al total del porcentaje, el 74% está asociado a inconvenientes estructurales, el 14% a inconsistencias en los suelos, el 8% a las deficiencias en la construcción y el 3% a problemas en los materiales utilizados.

• La póliza cobija únicamente a vivienda nueva, independientemente de si es Vivienda de interés social (VIS), No VIS o Vivienda de interés social prioritaria (VIP).
• Una vez expedido el seguro decenal, su cobertura es de diez años siguientes a la entrega del inmueble.
• La póliza está a cargo del constructor o promotor del proyecto.
• Este seguro no puede ser cancelado ni modificado por las partes durante su vigencia

• Dentro de las características que deben tener las viviendas para ser cobijadas por el seguro están someterse al régimen de propiedad horizontal, ser unidades inmobiliarias cerradas, de loteo individual o de cualquier otro sistema, incluyendo proyectos de uso mixto, que generen cinco o más unidades habitacionales.

Estas son las cifras de interés respecto a las regiones y cantidad de proyectos inmobiliarios VIS, No VIS y VIP que poseen póliza decenal a nivel nacional:

• A mayo de 2024, en Bogotá, Medellín y alrededores, 185 proyectos inmobiliarios cuentan con el seguro decenal, lo que corresponde a 28.477 unidades residenciales y a un valor asegurado de $4.02 billones.
• De los 185 proyectos que cuentan con la póliza decenal, 74 corresponden a VIS, 84 a No VIS y 27 a VIP.
• De las viviendas nuevas de Bogotá, Medellín y alrededores que cuentan con el seguro, la mayoría (40.2%) corresponde a estrato 3, seguida por el estrato 4 (31%), el estrato 6 (13.6%), el 5 (9.2%) y el 2(6%).

Para verificar si una vivienda nueva cuenta o contará con seguro decenal, el comprador podrá consultar en el Registro Único de Seguros (RUS), en www.rus.com.co.