Para comprar vivienda en Colombia cuánto se necesita ahorrar en promedio

La compra de vivienda es un sueño para cientos de colombianos. Si es uno de los interesados en acceder a una casa propia tenga en cuenta que debe ser cuidadoso con sus finanzas y establecer cifras realistas. Un ahorro programado -mensual- es una buena alternativa para cumplir esta meta.

Monto que se debe ahorrar para adquirir casa: es importante definir varios elementos como: costo del promedio de viviendas en la zona de interés, monto del préstamo hipotecario que se obtendrá y el tiempo que tendrá para hacer el pago del mismo. Por lo que es importante, según los expertos, ahorrar un promedio del 20% del total de la vivienda para generar el pago inicial. De esta forma se reducen los intereses a pagar a futuro.

Otro de los aspectos a tener en cuenta son los gastos relacionados a la compra de la vivienda: impuestos, costos de cierre, renovaciones, reparaciones al proyecto entregado, etc. Todos estos gastos pueden representar gastos adicionales, cifra que debe implementarse a la hora de hacer el cálculo del ahorro.

El valor de la vivienda cambia según la localización por lo que establecer un precio exacto no es prudente, sino que se debe tener información actualizada de la casa en cuestión para definir la cantidad que se debe ahorrar mes a mes. En el caso de que el inmueble de interés cueste aproximadamente $200 millones, si se ahorra el 20% del pago, esto representaría 40 millones de pesos. Si a este valor se le incrementan gastos adicionales se necesitaría de unos 10 millones de pesos, dando como resultado que el ahorro tendría que ser de $50 millones.

Si el plan es adquirir una casa en un plazo de cinco años el monto mensual de ahorro sería de 833.333 pesos -los 50 millones de pesos divididos entre 60 meses-. Este sería el monto mínimo recomendado para alcanzar el objetivo en el plazo establecido. Si el ahorro se genera responsablemente podrá contar con varios beneficios a la hora de elegir su casa. El Gobierno nacional brinda diferentes proyectos y/o programas para auxiliar la adquisición de la casa. Como por ejemplo:

En la entidad destacaron los ritmos para la asignación del subsidio aumentarán, y que a medida que los establecimientos de los créditos tengan ajustes en los procesos y sus formatos continúen capacitando, tomarán fuerza comercial. No obstante, muchos ciudadanos desconocen los procesos o pasos a tener en cuenta a la hora de generar una postulación para el subsidio. Por ello desde la cartera de Vivienda se generó un recordatorio para hacerlo.

Paso a paso para inscribirse a Mi Casa Ya

Una de las primeras cosas a tener en cuenta es que el Ministerio de Vivienda, ciudad y Territorio cuenta con una página web oficial en la que se puede encontrar con un módulo de consulta en el cual puede ver las pautas.

Después de esto, si el hogar no se encuentra inscrito en el programa, ya tiene una inscripción o tienen una clasificación de Sisbén nivel IV y se encuentra entre la categoría A1 y D20 y cumple con los requisitos del programa, debe acercarse a la entidad financiera o de economía solidaria para dar inicio al proceso.

Con relación a la etapa de transición del subsidio que se dará durante el 2023, donde se debe acreditar el hogar teniendo en cuenta la aprobación del crédito hipotecario o un leasing habitacional.

En ese orden de ideas, que la vivienda ya se encuentre totalmente terminada y lista para entrega, por lo que tiene prevista la firma de escrituras durante los próximos seis meses. Cuando el crédito vea que se cumplen con estas condiciones, el Ministerio de Vivienda aplicará los criterios para darle prioridad.

El Gobierno lanzó el programa de mejoramientos de vivienda Cambia Mi Casa, que beneficiará a 400 mil hogares hasta con 22 salarios mínimos mensuales vigentes, dependiendo del tipo de inversión que se realice en el inmueble. Este subsidio puede ser complementario con los aportes del orden municipal y departamental. Con Cambia Mi Casa el Gobierno busca apoyar la financiación y brindar mejor cobertura en el territorio para desarrollar mejoramientos tanto a nivel urbano como rural, y llegar a las familias que más lo necesitan.

El programa usará el sistema de identificación de potenciales beneficiarios de Programas Sociales (Sisbén IV) para verificar las condiciones de vulnerabilidad en todas las modalidades. Con los datos obtenidos del Sisbén se evaluarán las condiciones socioeconómicas de los hogares. Los beneficiarios deben tener un puntaje igual o inferior a C18.

Las familias no deben hacer entrega de documentación ante el Ministerio de Vivienda porque las postulaciones se efectuarán a través de las entidades territoriales, organizaciones comunitarias u otras entidades comprometidas en la ejecución de los mejoramientos de vivienda.

Cambia Mi Casa está pensado para cambiar la vida de miles de familias que actualmente viven en condiciones inadecuadas. Con la misma se brinda un instrumento para la superación de la pobreza generando; equidad, justicia social y paz total.