Os preços dos imóveis em Miami-Dade bateram recordes novamente

Há uma tempestade perfeita. O país está passando por seu pior processo inflacionário em mais de 40 anos; a construção está em grande parte atrasada porque as matérias-primas não estão disponíveis (fábricas fechadas durante a pandemia e atrasos nos portos para o que vem do exterior); e a isso é agravado pela possibilidade de remoto trabalho, que fez com que milhares de pessoas, especialmente em áreas como Nova York e Califórnia, deixassem suas casas para se mudarem para lugares como o sul da Flórida. Essa combinação fez de Miami a cidade número um em recuperação econômica pós-pandemia.

Além da tendência crescente dos preços da habitação que ocorreu em todo o país, é agravada pelo aumento da demanda por moradias no sul do estado que gerou uma escassez na oferta e, logicamente, levou a um aumento nos preços.

O preço médio de uma casa residencial em Miami-Dade durante o mês de março foi de $540.000, subindo da média de $536.000 que as propriedades no condado custaram em fevereiro deste ano. Há um ano, o valor médio das propriedades residenciais neste condado era de $491.250, tudo de acordo com uma análise da Associação de Corretores de Imóveis de Miami. O salto no preço dos condomínios em um ano foi ainda maior: em março de 2022 um condomínio em Miami Dade custou em média 400.000 dólares, enquanto um ano atrás custava 305.000 dólares.

O engraçado é que, pela primeira vez, o valor médio das propriedades residenciais foi ainda maior no vizinho Condado de Broward do que em Miami Dade. Nas cidades do norte do sul da Flórida, o valor médio das casas vendidas em março deste ano foi de $545.000, um aumento considerável em relação à média de $519.000 pagos em fevereiro e bem acima dos $445.000 que custou há um ano. Alguns especialistas acreditam que o fenômeno em Broward, em particular, está relacionado ao fato de que propriedades mais luxuosas estão sendo vendidas agora. Os condomínios em Broward custaram em média 238.000 dólares em março de 2022, contra 210 dólares em março de 2021.

Nesse contexto, a prefeita de Miami Dade, Daniella Levine Cava, chamou o fenômeno de crise de acessibilidade. Um dos comissários de Miami Dade encomendou um estudo independente da situação para ter bases reais sobre as quais tomar decisões. Com o aumento dos preços das casas para compra, mais estão buscando aluguel, acionando esses preços também.

O condado alocou recentemente US $13,4 milhões recebidos do governo federal para um programa que fornece até US $3.000 para locatários que estão atrasados no pagamento de seus aluguéis para evitar que sejam despejados. Outros municípios, como a cidade de Miami, também lançaram seus próprios programas de ajuda aos inquilinos.

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