A questão da exploração para as Ilhas Rosário não é nova, há muitos anos houve reclamações sobre os baixos valores cobrados pelo arrendamento de terras, que se presume que a Agência Nacional de Terras estaria entregando manualmente e sem exigir os respectivos requisitos ambientais.
Além disso, a terra teve alguns inquilinos questionados, por exemplo, Alaín Suaza, apelidado de “rei” do contrabando, foi capturado enquanto estava a caminho da Fazenda Majayura nas Ilhas Rosário, terreno aprovado pela Agência Nacional de Terras para locação, benefício concedido pela administração da entidade, que está sob a direção de Campo Elias Vega, irmão do registrador nacional Alexander Vega.
De fato, há algumas semanas, o Escritório da Controladoria Geral da República apontou que, dos 128 arrendamentos no terreno baldio das Ilhas Rosário, 68 estão atrasados, 31 são pagamentos atrasados devido a mais de 90 dias e 9 não pagaram um único peso por mais de 5 dias anos.
O engraçado desses casos é que as dívidas chegam a mais de 9 bilhões de pesos, mas, denunciou a Controladoria, que as pessoas não estão sendo cobradas, além disso, os inquilinos listados nos contratos ou as pessoas que usam parte da terra, estão registrados como mortos.
A Caracol Radio afirmou que há 10 anos relatou que, naquela época, 70 por cento dos inquilinos nas ilhas não estavam pagando o aluguel, incluindo que os inquilinos lucrariam com a terra e não pagariam os respectivos impostos pela exploração de recursos.
Quanto custa alugar um terreno nas Ilhas Rosário?
De acordo com a Lei 820 de 2003, a taxa de locação não pode exceder um por cento do valor do imóvel, portanto, o aluguel do imóvel depende do preço total do imóvel. Os números podem variar dependendo da área total do terreno, serviços que as propriedades possuem, número de quartos, vagas de estacionamento, setor, entre outros fatores.
Com base nesses dados, os especialistas calculam que o valor médio do arrendamento, por metro quadrado, em Bogotá, por exemplo, é de 21.300 pesos, em Medellín 20.200, em Cartagena 19.900.
Se colocarmos esses números em um contexto “mais real”, um apartamento de 50 metros quadrados em Bogotá, independentemente do estrato, localização, serviços e assim por diante, pode custar 1 milhão 65 mil pesos por mês; ou, por exemplo, em Cartagena, uma cidade perto das Ilhas Rosário, além de ser o carro-chefe do turismo na Colômbia; esse mesmo apartamento de 50 metros pode custar aproximadamente 1 milhão de pesos.
Segundo pesquisa realizada pela W Radio, Berta Fajardo Urrea, ex-diretora do Jardim Botânico de Bogotá que é um dos inquilinos, contratou a Ilha María Galante, uma terra de um hectare, dez mil metros quadrados, por um pagamento mensal de 594.000 pesos.
A lista publicada pela mídia tem 13 nomes de pessoas que são ou pertenceram ao governo nacional, trabalham para o Estado ou têm um vínculo direto com ele. Além disso, empresas e empresas cujos proprietários têm as mesmas condições e até têm um contrato estadual.
De fato, a Ilha de Samoa está à venda, uma situação que chama a atenção, pois essas terras são reservadas para a nação, mas esta terra, que é alugada pela Agência Nacional de Terras por 2 milhões de pesos por mês, é anunciada para venda, no valor de 6,5 bilhões de pesos.
É impressionante que essas propriedades sejam sublocadas, para fornecer serviços de hospedagem e recreação, por exemplo, consultando na internet, para reservar um dia em um hotel em Islas del Rosario, durante a Semana Santa, você pode encontrar preços a partir de 600.000 pesos, por noite e/ou por pessoa. Mas, existem ofertas que, de acordo com portais como o Trip Advisor, podem ser de $5 milhões por noite. Até oferecemos o aluguel de casas completas, onde você pode encontrar preços de até 10 milhões de pesos.
Ontem, 5 de abril, a Agência Nacional de Terras emitiu uma declaração motivada pelo escândalo descoberto pelos vários meios de comunicação e pelo caso da Ilha Majayura,
O artigo apresenta 11 pontos onde eles apontam:
1. Que a administração não tem vínculo contratual com Alain Suaza.
2. A propriedade Isla Majayura tem todos os requisitos legais em vigor.
3. A primeira empresa a arrendar a terra foi a extinta INCODER, representada por Fanny Alexandra Ballesteros Peña. Eles dizem que a propriedade nunca foi entregue a Alain Suaza.
4. A atual administração apresentou os regulamentos atuais para a administração de propriedades no Arquipélago Nuestra Señora del Rosario em dezembro de 2019.
5. Os contratos de arrendamento, diretamente, são concedidos a pessoas que não tiveram ocupação anterior no arquipélago. Isso, a fim de mitigar os impactos ambientais na área.
6. A atual administração, em letras maiúsculas, não realizou licitações para novos inquilinos.
7. A ANT tem 81 contratos em vigor que os monitora, com “inspeções oculares periódicas”, para garantir encargos ambientais e de planejamento urbano.
8. Porque eles estão sob a Lei de Garantias, eles não podem avançar na realização de contratos para as instalações, mas, que as revisões dos requisitos são avançadas.
9. A ANT publica em seu site oficial todos os processos de contratação, de acordo com os princípios de transparência e publicidade.
10. A publicação da lista de inquilinos, atribuições ou vendas não é autorizada pela ANT, o que poderia resultar na rescisão unilateral de tais contratos.
11. A ANT está disponível para a mídia e o público em geral para responder às solicitações através do e-mail info@ant.gov.co.
Segundo Julia Miranda, representante da câmara eleita pelo partido Novo Liberalismo, em diálogo com o W, ela disse que o Instituto Colombiano de Desenvolvimento Rural, INCODER, ordenou a recuperação das ilhas para o Estado, sob o modelo de serem terrenos baldios que poderiam ser concedidos para a nação.
Este INCODER é atualmente a Agência Nacional de Terras, e sempre, essa instituição teve a administração das ilhas. Na altura da declaração, salienta a deputada Miranda, os “proprietários” afirmavam ser proprietários dessas terras, o que levou a queixas ao Conselho de Estado, que determinou que os terrenos “não tinham proprietários e que esses terrenos baldios eram propriedade do Estado”.
Esses mesmos “proprietários” concordaram com a conclusão dos arrendamentos e que os recursos dessas taxas deveriam ser recebidos pelos Parques Nacionais. A ideia era que os recursos fossem distribuídos para cuidar do parque próximo às Ilhas Rosário. Mas, esse acordo foi quebrado, então todo o dinheiro vem para a Agência Nacional de Terras, e eles mesmos são os que devem acompanhar os contratos e distribuir o dinheiro arrecadado.
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