Alerta de aluguel: valores na Grande Buenos Aires subiram mais de 60% em um ano e superam a inflação

O mercado continua sendo um problema para os bolsos punidos de pessoas que procuram imóveis para alugar. De acordo com uma pesquisa da Zonaprop, o preço na Grande Buenos Aires (GBA) Norte aumentou 63,2% nos últimos 12 meses e 60,6% no GBA Oeste-Sul, ambos os registros implicam aumentos bem acima da inflação, que acumulou 52,3% ano a ano.

A análise estabeleceu que os preços de aluguel em GBA no norte aumentaram 4,8% em fevereiro. Um apartamento de dois quartos de 50 m2 custa $54.498 por mês, enquanto um apartamento de três quartos e 70 m2 é alugado por $80.467.

No norte, os bairros de Nordelta, em Tigre, e La Lucila, em Vicente López, têm os aluguéis mais caros com valores de $83.117 e $78.086 por mês, respectivamente. Por outro lado, aqueles com as contribuições mais baixas são o General Pacheco ($30.769 por mês) e José León Suárez ($34.873).

Enquanto na zona oeste-sul esse valor aumenta 3,7% no mês e chega a $37.093 em dois ambientes. Um apartamento de três quartos com 70 m2 vale $48.560 por mês.

No GBA West-South, Canning é o bairro com a oferta mais cara (US $62.043 pesos por mês) e, por sua vez, tem o maior retorno bruto anual, é o melhor bairro para investidores em busca de renda. É seguido por Dom Bosco com um valor mensal de aluguel de 53.939 pesos. Pelo contrário, os mais baratos estão em Merlo e Lomas del Mirador, com um valor de $23.417 e 29.626, respectivamente.

Como no resto do país, o setor aguarda mudanças que possam ser aplicadas à Lei do Aluguel (nº 27.551), para isso o governo nacional e os referentes da oposição realizaram reuniões com as câmaras setoriais tentando encontrar uma reviravolta e modificar os regulamentos atuais no Congresso Nacional para que os contratos de dois anos (e não três como são agora) e os ajustes semestrais (em vez de anuais) retornam.

“Embora nada possa confirmar que, se a lei for rejeitada, o mercado reagirá a favor. Porque claramente o problema é a oferta, a falta de propriedades é uma preocupação comum por parte de todo o setor de que mais propriedades sejam adicionadas para ajudar a baixar os preços. Muitos proprietários preferiram colocar à venda, ou no mercado de aluguel temporário ou outro destino, por causa dos desacoplamentos gerados pela lei, especialmente porque a rentabilidade continua baixa”, disse à Infobae Alejandro Bennazar, chefe da Câmara Imobiliária Argentina (CIA), que realizou várias reuniões com funcionários e representantes do Instituto de Treinamento (ICI) para fornecer ideias e trocar dados para encontrar uma solução para o problema.

Na zona norte, o cenário não mudou em relação ao final de 2021. A oferta é escassa e qualquer propriedade bem localizada, eles relatam do setor, é ocupada dentro de um mês e há uma lista de espera.

Federico Vinelli, da Vinelli Inmobiliaria, disse à Infobae que “se tiver um bom preço, será alugado em uma semana ou 10 dias. Varia muito se for uma casa, triplex ou apartamento, ou se for um bairro aberto ou fechado. A grande demanda é para todos os casos.”

Hoje em Tigre Centro, um apartamento de dois quartos custa US $70.000 e um apartamento de três quartos custa US $90.000, enquanto se for uma casa em um bairro aberto é de US $150.000 com piscina e um bairro privado, não nos mais caros, o aluguel mensal é de cerca de 220.000 pesos.

A rentabilidade aumenta e é de 3,29% ao ano no norte do GBA, são necessários 30,4 anos de aluguel para pagar o investimento de compra, 22% menos do que há um ano. No sul e oeste, a relação aluguel/preço continuou a aumentar desde junho de 2020 e é de 2,88% ao ano. São necessários 34,7 anos de aluguel para reembolsar o investimento de compra, 26% menos que 2021.

Nos primeiros meses do ano, os valores de aluguel na zona oeste continuam com tendência ascendente, com poucas chances de queda no curto prazo. Isso se deve à demanda sustentada por apartamentos no centro da cidade e casas em bairros fechados. Há muitos pedidos para alugar no centro de Ramos Mejia, Ituzaingó, Merlo, Haedo e Morón.

María Rodríguez Davila, gerente geral da Matías Sapira Real Estate, disse à Infobae que “termos gerais existem áreas que aumentaram 25% nos últimos três meses”.

Hoje alugando em Castelar Norte, um apartamento de dois quartos custa US $40.000 e um com 3 quartos, US $70.000 sem garagens (com espaço de armazenamento de carro, eles podem valer mais de 15% a mais). Considerando que uma casa de 3 quartos hoje é obtida por aproximadamente $130.000 por mês.

A Zonaprop também informou que um apartamento de dois quartos de 50 m2 no norte tem um valor de USD 112.244 e um apartamento de três quartos com 70 m2, $169.867. Os municípios da área com os maiores valores de vendas são Vicente López (USD 2.895 por m2), San Isidro (USD 2.692) e Tigre (USD 2.440). Os mais baratos são Jose C Paz (USD 1.210), Malvinas Argentinas (USD 1.471) e San Miguel (USD 1.598).

Na área oeste-sul, os valores caem 0,5% no mês e o metro quadrado é de USD 1.752 por m2. Em 2021, os preços caíram 6,0%, enquanto a inflação e os custos do dólar aumentaram 17,1% e 18,8%, respectivamente. Em 2022, os preços caíram 0,9%. O nível de preços atual é 1% menor do que em janeiro de 2017 e é semelhante ao de dezembro de 2016.

No sul e oeste da Grande Buenos Aires, o custo de um apartamento de dois quartos com 50 m2 é de USD 88.214, enquanto um apartamento de três quartos com 70 m2 chega a 127.183 dólares. O município de Lomas de Zamora lidera o ranking com um preço de USD 2.065 por m2 e um preço médio superior, seguido por Almirante Brown (USD 2.045) e Ezeiza (USD 1.854).

O valor mais baixo é encontrado em Hurlingham (USD 1.264 por m2), Moreno (USD 1.358) e Merlo (USD 1.452), informou o portal.

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