Crédito hipotecario en el Perú creció 8,8% interanual en octubre

El crédito hipotecario en Perú registró un crecimiento de 8,8% en octubre de 2022 respecto a similar mes del año pasado, manteniendo el dinamismo observado en los últimos meses. La variación mensual de octubre fue de 0,5%, informó el Banco Central de Reserva (BCR).

Esta modalidad de crédito estuvo siendo favorecida por el incremento interanual de los préstamos hipotecarios otorgados en soles, cuya tasa de crecimiento fue de 10,7% en octubre. En términos mensuales, el crédito hipotecario en soles aumentó en 0,6% en octubre, publicó la revista La Cámara.

Además, la dolarización del crédito hipotecario se ubicó en 8,7% en octubre, menor en 0,1% al del mes previo. Frente al nivel observado en octubre de 2021, la dolarización disminuyó en 1,5 puntos porcentuales.

Por su parte, el crédito al sector privado –que incluye préstamos otorgados por bancos, financieras, cajas municipales y rurales y cooperativas– registró en octubre de 2022 un crecimiento interanual de 5,6%, indicó el BCR.

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Por segmentos, el incremento interanual de los préstamos a las personas fue 17,1% en octubre, influenciado por los mayores préstamos de esta modalidad en soles, con un aumento de 18,1% interanual en octubre.

La tasa de crecimiento interanual del préstamo a las empresas sin considerar el Programa Reactiva Perú ascendió a 9,7% en octubre. En este contexto, los segmentos que registran una mayor tasa de expansión interanual son el de pequeña y microempresa (17,8%), seguido del corporativo y gran empresa (9,1%), y las medianas empresas (2,8%).

Por monedas, la tasa de crecimiento interanual del préstamo en soles registró 3,7% en octubre y la tasa de expansión doce meses del crédito en dólares se aceleró a 12,6% en ese mes.

La Asociación de Empresas Inmobiliarias del Perú (ASEI) proyectó que, al finalizar el presente año, las colocaciones de créditos hipotecarios obtenidos por jóvenes habrán registrado un crecimiento de hasta 15 % respecto al 2021.

Ante ello, Luis Aguado, jefe de marketing de Pandero, indicó que en la actualidad existe una gran tendencia por parte de los jóvenes a preferir pagar una hipoteca que un alquiler, publicó Agencia Andina.

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“Los precios de los alquileres siguen en crecimiento y durante todo este año han llegado a subir un 19 %, y en muchos casos llegan a ser iguales que la cuota de un crédito hipotecario, por ello los jóvenes optan por adquirir una vivienda, logrando tener algo propio y cumplen su deseo de independizarse”, señaló la ejecutiva.

Asimismo, Aguado comentó que los jóvenes deben asegurarse de tener acceso a un financiamiento adecuado para realizar la compra y luego evaluar las condiciones financieras ofrecidas, como los intereses y la cuota inicial.

“Es recomendable comprar una vivienda siempre y cuando se tengan los medios para pagar con cierta solvencia la cuota mensual durante todos los años del financiamiento, así como la cuota inicial, esta será un activo que queda para siempre a disposición del propietario. Una buena opción para los jóvenes es buscar el financiamiento en un fondo colectivo”, indicó la especialista.

Por otro lado, refirió que dentro de los principales impedimentos para que los jóvenes realicen la compra de una vivienda se encuentra el acceso al financiamiento en el sistema bancario tradicional para la aprobación de un crédito hipotecario.

“Muchos jóvenes recién están creciendo profesional y económicamente, en la mayoría de casos no cuentan con el sustento ni el historial crediticio para que un crédito les sea otorgado. Sin embargo, existen otras alternativas como los fondos colectivos, donde el ingreso es mucho más fácil, no se solicita tanta documentación y el costo financiero es más bajo”, resaltó.

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