A raíz de la pandemia por el covid-19, los centros comerciales en el Perú vieron paralizados sus proyectos durante dos años aproximadamente. En la actualidad, el panorama es diferente ya que los empresarios no pierden tiempo y tratan de recuperar el periodo y abrir nuevos establecimientos en el corto y largo plazo.
En ese sentido, el Instituto de Economía y Desarrollo Empresarial (IEDEP) de la Cámara de Comercio de Lima (CCL) ha identificado una cartera de inversión para el desarrollo de 18 centros comerciales estimados en US$ 1.440 millones para el periodo 2022- 2025. De este total, 15 se desarrollarán en Lima y tres en provincias.
“El elevado número de proyectos se debe a la postergación de inversiones y revisión de planes de expansión. Es el caso de la cartera de proyectos de inversión de Centros Comerciales 2019-2021 que abarcaba un total de 19 proyectos valorizados en US$ 917 millones”, precisó el jefe del IEDEP de la CCL, Óscar Chávez.
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De los 19 proyectos en mención, el ejecutivo explicó que, solo se realizaron tres centros comerciales: Real Plaza Puruchuco, Mall Plaza Comas y Mall Aventura Chiclayo por un monto total de US$ 284 millones, lo que representa el 30% del valor proyectado.
“Ello responde, en un inicio, a la crisis sanitaria; luego la incertidumbre política y la baja percepción de apoyo a la inversión privada causaron un freno en la ejecución de dichos proyectos”, sostuvo Chávez.
En esta cartera de proyectos 2022-2025, se estima para fin de año la operación del proyecto Shopping La Molina de US$ 100 millones de inversión. En tanto, para el 2023 se tiene ocho proyectos donde destaca la construcción del Plaza Center Rex del Grupo Intercorp, el cual califica como el mayor de los centros urbanos comerciales a realizarse en un área de 100.000 m2, siendo su monto de inversión US$ 400 millones.
Otras inversiones importantes en Lima son el Real Plaza de Higuereta y el Real Plaza de San Juan de Lurigancho de US$ 120 millones y US$ 110 millones, respectivamente. Ambos proyectos tienen fecha de apertura para el 2024.
Proyectos en provincias
En tanto, en provincias resalta la construcción y puesta en marcha del primer y único mall en la ciudad más grande de la Amazonía con la marca Mall Aventura Iquitos de US$ 65 millones con apertura en 2023. También figuran el Mall Plaza Cusco (US$ 70 millones) y Eco Plaza Piura (US$ 25 millones).
A la fecha existen 101 centros comerciales en el país de los cuales 56 se ubican en Lima Metropolitana y 45 en regiones, destacando Arequipa con seis, Cajamarca y Piura con cinco respectivamente.
Panorama de centros comerciales
Los centros comerciales en el Perú vienen mostrando dinamismo en la ocupación de locatarios y nivel de visitas; generado por la recuperación de actividades y las distintas estrategias empleadas por los operadores de malls, para impulsar el incremento de las ventas y visitas. Se espera que la acción conjunta de estos; genere que el sector retail cierre el año con una perspectiva positiva.
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Durante el 2022 no se registró ingreso de nuevos centros comerciales, sin embargo, se realizaron ampliaciones en 4 malls, los cuales sumaron en conjunto 19,300 m2 de nuevos espacios arrendables. Asimismo, Jones Lang LaSalle - JLL Perú, en su informe, realizó el ejercicio de reclasificación de los centros comerciales. De esta manera, el inventario de centros comerciales en el Perú alcanza un GLA de 3.28 millones m2, distribuidos en 78 centros comerciales.
Por otro lado, las ocupaciones registradas hasta el cierre de octubre alcanzaron un total de 807 transacciones (nuevos locatarios y cambio de operaciones) de los cuales el 64% se realizaron en Lima Metropolitana. En cuanto al precio promedio de renta (renta fija) presentó un ligero incremento, situando el rango desde S/ 45/m2 hasta S/ 305/m2. Los precios no contemplan impuestos y otros costos adicionales.
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