Cuotas de hipotecas en Perú suben 25% y se dificulta acceso a créditos de vivienda

El sueño de la casa propia se aleja de las posibilidades de muchos peruanos. Durante los últimos 12 meses, la tasa de interés en soles de préstamos hipotecarios subió de 6,18% a 9,18%, generando cuotas mensuales más altas que restringen a las personas a calificar a los créditos.

Además, en julio, según la Superintendencia de Banca y Seguros del Perú (SBS), los bancos colocaron 2.709 hipotecas, la cifra más baja desde agosto de 2020. En esa tendencia, la tasa de interés anual para las hipotecas en soles subió 9,18%, su mayor incremento desde mayo 2016.

El efecto de las mayores tasas de intereses hace que las cuotas mensuales de los nuevos préstamos hipotecarios suban. Por ejemplo, en el último año, el incremento de la cuota de los créditos hipotecarios es de alrededor de 25%.

Es decir que quienes estaban dispuestos a pagar S/ 3.500 mensuales por una vivienda de S/ 600.000 con una inicial de 15% (por 20 años), con una tasa de interés anual de 5.5%, ahora tendrían que desembolsar S/ 4.440 soles, es decir, casi S/ 1.000 (25%) más.

Así incrementó la tasa de interés promedio anual de las hipotecas en soles:

- Agosto 2021 6,15%

- Octubre 2021 6,85%

- Diciembre 2021 6,85%

- Febrero 2022 7,03%

- Abril 2022 7,03%

- Mayo 2022 7,32%

- Junio 2022 8,14%

- Septiembre 2022 9,18%

Por otro lado, un total de 36.123 familias accedieron a una vivienda entre enero y agosto a través de los programas habitacionales del Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento (MVCS), que efectuó en estos ocho meses un desembolso total de 2,263.5 millones de soles.

De ellas, 28.356 familias de escasos recursos adquirieron o construyeron una vivienda con ayuda del Bono Familiar Habitacional del programa Techo Propio.

Además, 7.767 familias compraron un inmueble a través del Nuevo Crédito Mivivienda, que cuenta con el Bono del Buen Pagador, una ayuda económica que oscila entre los 10,800 y 25,700 soles, y está dirigido a las personas con ingresos medios y buen historial crediticio.

Desde el 3 hasta el 18 de septiembre se realiza la feria online “Locura Inmobiliaria” con ofertas para continuar impulsando el acceso a una vivienda formal. Aquí se encuentran disponibles más de 10 mil inmuebles a precios accesibles, con proyectos habitacionales y oficinas en Lima y provincias.

En esta edición de la feria, cerca de 70 empresas inmobiliarias participan. La feria está organizada por la Asociación de Empresas Inmobiliarias del Perú (ASEI), con el apoyo del Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento y el Fondo MiVivienda.

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