Compra de inmuebles para alquiler a corto y mediano plazo crece en los últimos meses

Principalmente por el flujo constante de ingresos que otorga al comprador, la compra de inmuebles para alquileres a corto y medio plazo se ha vuelto una de las tendencias que ha ganado el interés de inversionistas en este 2022, según señala Jorge Fernández, director ejecutivo de SOHO Inmobiliaria.

“Los departamentos de 80 m2 en Miraflores obtienen una renta neta mensual de entre 1,200 y 1,500 dólares bajo el formato de alquileres variables; es decir, mediante alquileres para periodos de tiempo corto en plataformas como Airbnb”, comentó el especialista.

Los bienes listos para ser entregados se deben poner en alquiler para que el cobro de este inmueble cubra, en gran parte o en su totalidad, el monto de la cuota que se debe abonar mensualmente por la compra del inmueble. Este tipo de inversión requiere de un capital de entre el 20 % y 30 % del costo total del inmueble.

Una modalidad con gran oportunidad es la de buscar inmuebles en venta con contratos de arrendamiento (de renta mensual fija) para determinados periodos de tiempo, los cuales son garantizados por la inmobiliaria. Esto se da si el proyecyo aún está en construcción.

Este 2022 ha habido una importante demanda de ejecutivos y nómadas digitales buscando alquileres flexibles que les permitan desplazarse entre ciudades e incluso países. Aunque los arrendatarios usuales de este tipo de inmuebles son los turistas. Otro público potencial de este tipo de alquileres son los jóvenes que buscan la experiencia de independizarse.

En lo referente a las características que agregan valor a un inmueble ante el interés de posibles arrendatarios está la cantidad de habitaciones dentro del área de departamento, así como demás aspectos de distribución interna y prestaciones. Adicionalmente, este tipo de inquilinos valoran espacios y áreas comunes como un gimnasio y salas de coworking o sociales.

La venta de viviendas en Lima viene reduciéndose y en julio de este mes tuvo un -6.2%. Esto se debe a la alza de tasas de interés de créditos hipotecarios, el aumento de precios de los insumos para la construcción y otros factores. En ese sentido, los ciudadanos se perfilan hacia otro lado y emerge el alquiler de vivienda, manteniendo el movimiento del mercado.

Víctor Saldaña, presidente de la Asociación Peruana de Agentes Inmobiliarios (Aspai), lo confirmó tras explicar que las mayores tasas de interés en los bancos (8% anual en junio, su nivel más alto desde noviembre del 2017) están limitando a muchas familias a calificar al crédito hipotecario.”El alza ha obligado a una parte de los que pretendían comprar una vivienda a postergar la obtención del crédito; ya no califican bajo las nuevas condiciones y optan por el alquiler”, comentó en entrevista con Gestión.

- Venta de viviendas tendría aumento interanual de precios de 10% en próximos meses.

- De abril de 2021 a abril de 2022, el precio promedio de alquiler mensual de departamentos en Lima Metropolitana subió de S/ 2.527 a S/ 2.727.

- La permanencia en departamentos de uno a dos dormitorios oscila entre 18 y 24 meses.

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