Alquiler de vivienda gana espacio a venta en el Perú por altas tasas de interés

La venta de viviendas en Lima viene reduciéndose y en julio de este mes tuvo un -6.2%. Esto se debe a la alza de tasas de interés de créditos hipotecarios, el aumento de precios de los insumos para la construcción y otros factores. En ese sentido, los ciudadanos se perfilan hacia otro lado y emerge el alquiler de vivienda, manteniendo el movimiento del mercado.

Víctor Saldaña, presidente de la Asociación Peruana de Agentes Inmobiliarios (Aspai), lo confirmó tras explicar que las mayores tasas de interés en los bancos (8% anual en junio, su nivel más alto desde noviembre del 2017) están limitando a muchas familias a calificar al crédito hipotecario.”El alza ha obligado a una parte de los que pretendían comprar una vivienda a postergar la obtención del crédito; ya no califican bajo las nuevas condiciones y optan por el alquiler”, comentó en entrevista con Gestión.

Por su parte, el valor del metro cuadrado de vivienda nueva registró su mayor crecimiento anual en el 2022, según la Asociación de Empresas Inmobiliarias (ASEI). Subió 17.7% en julio en Lima respecto al mismo mes del 2021, a S/ 6.725 en promedio, por el aumento del costo de los materiales y del tipo de cambio.

En esa coyuntura, el alquiler de viviendas cobra atractivo frente a la compra. Y es que, por la crisis económica derivada de la pandemia, el precio de renta disminuyó hasta en 30%.

Ahora, la demanda por alquiler repunta y se acerca a niveles pre-pandemia, mientras que la caída del precio respecto al 2019 baja a 10%, pero sigue siendo una opción interesante. No obstante, esa situación (renta baja) aún representa una menor rentabilidad para los arrendadores.

- Venta de viviendas tendría aumento interanual de precios de 10% en próximos meses.

- De abril de 2021 a abril de 2022, el precio promedio de alquiler mensual de departamentos en Lima Metropolitana subió de S/ 2.527 a S/ 2.727.

- La permanencia en departamentos de uno a dos dormitorios oscila entre 18 y 24 meses.

Saldaña destacó la creciente preferencia por departamentos en Lima Moderna (Lince, Magdalena, Pueblo Libre, Jesús María y distritos aledaños). No obstante, reconoció que cada vez se adquiere unidades más pequeñas.

“Ya no existe una compra de casas o departamentos grandes en volumen. Siempre habrá un sector que quiera ese tipo de producto, pero no es la gran mayoría”, dijo. En tanto, refirió, quienes apuntan a comprar una casa o algún departamento grande ahora apuestan por una propiedad alejada de la ciudad, en campo o playa. Y es que, con su poder adquisitivo, prefieren un producto que mejore su estilo de vida.

A inicios de la pandemia, la demanda de lotes industriales se congeló por algunos meses. Sin embargo, ahora se recupera con requerimiento de empresas grandes y medianas, inclusive en nuevas zonas, indicó Víctor Saldaña, presidente de Asociación Peruana de Agentes Inmobiliarios (Aspai).

Si bien afirmó que Lima Sur sigue concentrando las preferencias, destacó que Huaral, al norte de Lima, está surgiendo como un futuro polo industrial. “La mirada también se está dirigiendo a la zona norte de Lima, hasta Huaral, hay terrenos que están empezando a ser vistos por inversionistas que quieren incursionar en esta zona que todavía no ha tenido el dinamismo del sur y ofrecen un mejor precio”, sostuvo.

Refirió que el creciente atractivo responde también a la construcción del puerto de Chancay. No obstante, precisó que la zona todavía enfrenta retos en habilitación urbana.

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