Precio de terrenos para viviendas baja 10% el último año ante menor demanda

Debido a la menor demanda de empresas para el desarrollo de proyectos, el precio de venta de los terrenos con fines de construcción de viviendas ha tenido una disminución de 10% el último año. Los precios de los terrenos en Lima y Callao se habían mantenido relativamente estables en los últimos años, pero en el último periodo iniciaron una ligera tendencia a la baja, según un reporte de la consultora Tinsa.

“Los precios se mueven por un tema de oferta y demanda. En este caso hay menor demanda para desarrollar proyectos inmobiliarios”, señaló al respecto Martín Villanueva, Líder en consultoría y proyectos de Tinsa Perú, en entrevista con Gestión. Además, agregó que la menor demanda se debe a la incertidumbre política y económica que vive el Perú en el último año.

Una tendencia contraria se observa a nivel de los precios finales de las viviendas, pues la demanda de las familias se mantiene y también impacta el alza en los precios de los materiales de construcción. La demanda es tanto de terrenos libres -cada vez hay menos espacios disponibles en las zonas urbanas de la capital- como de terrenos de casonas antiguas que pueden derribarse para desarrollar proyectos inmobiliarios.

Otro reporte de Tinsa muestra que en el segundo trimestre del año se vendieron en total 4,224 viviendas en Lima y Callao, un nivel similar al primer trimestre y un 6.7% más respecto al segundo trimestre del 2021. En el caso de los precios de venta de las viviendas, un reporte de la Asociación de Empresas Inmobiliarias (ASEI), con datos a julio del 2022, muestra un incremento de los precios en 17.7%, respecto a similar mes del 2021.

Según la Asociación de Empresas Inmobiliarias (ASEI), el alza de los precios por metro cuadrado coincidió con una caída en la oferta total en Lima. Aún así, muchos esperan con ansias que la inversión del sector se reactive este 2022. El precio promedio del metro cuadrado en Lima Metropolitana es de S/6.594 al cierre de enero, cifra que es un 11,9% más frente a lo observado en el mismo mes hace un año (S/5.891). Así lo reveló un reciente informe publicado por la Asociación de Empresas Inmobiliarias.

Los precios promedio más baratos en la capital se encuentran en Lima Norte (S/2.903), Callao (S/3.807) y Lima Este (S/4.123). En tanto, la oferta en Miraflores, San Isidro, Santiago de Surco y demás distritos que conforman Lima top registran un precio de S/8.103 por metro cuadrado: un alza anual de 3,9%.

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