Crédito Mivivienda y Techo Propio: requisitos y cómo adquirir tu casa con los programas del Gobierno

Con el objetivo de promover el acceso a la vivienda única y adecuada, principalmente de las familias con menores ingresos, el Gobierno creó el Fondo Mivivienda para que los ciudadanos puedan cumplir el sueño de la casa propia e independizarse. Estos beneficios del estado ayudan con los pagos, como una cuota mensual fija por los años del crédito, y facilitan el acceso a un nuevo hogar a través de sus programas.

Existen dos opciones: el Nuevo Crédito Mivivienda y el programa Techo Propio. Ambos se presentan gracias a un convenio del estadio con los Sectores Inmobiliarios y Financieros, impulsando el desarrollo de miles de familias. Las diferencias de los programas están en los requisitos que se les solicitan a los beneficiarios y los cuáles te contamos en esta nota.

El principal beneficio en el nuevo crédito Mivivienda es que el beneficiario recibe el Bono del Buen Pagador (BBP), un ayuda económica no reembolsable que se otorga a través de las instituciones financieras. Este programa permite tres modalidades: comprar cualquier vivienda, construir en terreno propio o construir en aires independizados y mejorar tu vivienda.

- Ser mayor de edad (18 años).

- Contar con una cuota inicial mínima del 7.5% del valor de la vivienda.

- No tener ningún crédito pendiente de pago con el FMV.

- Tu cuota inicial se podrá cubrir con el valor de tu terreno o aires independizados.

- No hay límite del valor de tu terreno como cuota inicial.

- No ser propietario ni copropietario de otra vivienda a nivel nacional.

- Ser calificado por la Entidad Financiera a través de la cual te prestaremos lo que necesitas.

- Tu cuota inicial se podrá cubrir con el valor de la vivienda a mejorar.

- No hay límite del valor de tu vivienda como cuota inicial.

Ahora, con este programa se pueden adquirir créditos entre los 65,200 y 464,200 soles. El BBP dependerá del costo final en la elección. Lo que hace el BBP es complementar o incrementar la cuota inicial para la adquisición de la vivienda. El valor del mencionado está en función al de la vivienda de forma escalonada. Otro beneficio es que el Nuevo Crédito Mivivienda se puede pagar hasta en 25 años de plazo, considerando que la cuota mensual siempre será la misma.

Por ejemplo, para las viviendas que van de S/ 65,200 a S/ 93,100, el bono es de S/ 25,700. Mientras que para adquirir viviendas que se venden entre los 93,101 y los S/ 139,400, el BBP tiene un valor de S/ 21,400. Así mismo, las que cuestan entre S/ 139,401 y S/ 232,200, el subsidio del Nuevo Crédito Mivivienda es de S/ 19,600. Y para las viviendas cuyo precio va de S/ 232,200 a S/ 343,900, el bono es de S/ 7,300.

El Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento incrementó en el 2020 el monto de sus subsidios habitacionales, a fin de que las familias más vulnerables puedan acceder a vivienda digna en el contexto de pandemia, por lo que todos estos valores son excepcionales.

Además, si el beneficiario decide adquirir una vivienda ecosostenible se le otorga el Bono Mivivienda Sostenible, cuyo valor actual es de 5,400 soles, que ayuda a pagar una mayor cuota inicial para la compra del inmueble, pues se suma al Bono del Buen Pagador.

REQUISITOS PARA ACCEDER AL CRÉDITO MIVIVIENDA:

- Ser mayor de edad.

- Ser calificado por una entidad financiera para el crédito Mivivienda.

- No ser propietario o copropietario de otra vivienda a nivel nacional.

- Contar con una cuota inicial mínima del 7.5% del valor de la vivienda que vas a comprar.

El Programa Techo Propio, del Fondo MiVivienda, está dirigido a familias que busquen comprar, construir en sitio propio o mejorar su casa. Este programa se diferencia del Crédito MiVivienda, principalmente en los requisitos. El principal requisito que se debe cumplir para acceder a este programa para sus dos formas, es que el ingreso familiar mensual no debe superar los S/. 3,715, en el caso de Adquisición de Vivienda Nueva; y que no excedan los S/. 2,706, en el caso de Construcción en Sitio Propio.

El beneficio que otorga Techo Propio es el Bono Familiar Habitacional, que es un subsidio directo que otorga el Estado peruano, por única vez y que no se devuelve, de manera gratuita. Este beneficio varía según la modalidad:

- Modalidad de Compra de vivienda: BFH de S/. 38, 500

- Modalidad de Construcción de vivienda: BFH de S/. 26, 400

- Modalidad de Mejoramiento de vivienda: BFH de S/. 10, 120

El valor del bono varía de acuerdo a la modalidad que la familia postule: para comprar es 40,250 soles, pero el precio de la vivienda no debe exceder de 120,300 soles. Mientras que para construir el bono es de 27,600 soles.

- Conformar un grupo familiar que debe estar integrado por un jefe de familia, que declarará a uno o más dependientes que pueden ser su esposa o conviviente, sus hijos, hermanos o nietos menores de 25 años o hijos mayores de 25 años con discapacidad, sus padres o abuelos.

- Para la compra de una vivienda el ingreso familiar mensual no debe exceder los 3,715 soles.

- Para construcción de una vivienda el ingreso familiar mensual no debe ser mayor a los 2,706 soles.

- El jefe de familia no debe haber recibido con anterioridad apoyo habitacional del Estado.

- Si quieren comprar una vivienda no podrán tener otra vivienda o terreno a escala nacional.

- Si desean construir o mejorar su vivienda, deben ser propietarios del predio donde se ejecutará la obra, y este debe estar inscrito en Registros Públicos sin cargas ni gravámenes, y no deben contar con otro terreno o vivienda en el ámbito nacional.

Si las familias cumplen todos esos requisitos, entonces deben inscribirse en cualquiera de las oficinas y centros autorizados a escala nacional del Fondo Mivivienda. Deberán presentarse con su DNI y el de su cónyuge o conviviente, si es el caso. Además de contar con los datos completos de los integrantes del grupo familiar: nombre, DNI y fecha de nacimiento.

Se debe tener en cuenta que, si la jefatura familiar está constituida por una pareja conviviente sin impedimento matrimonial, el formulario debe ser suscrito por ambos. Pero si la jefatura familiar está constituida por una pareja casada, el formulario debe ser suscrito por cualquiera de ellos.

BANCA MÚLTIPLE

- Banco de Crédito del Perú (BCP)

- Interbank

- Banco Pichincha

- BanBif

- BBVA Perú

- Scotiabank

- Banco GNB del Perú

- Banco de Comercio

CAJAS MUNICIPALES DE AHORRO Y CRÉDITO (CMAC)

- OCMAC Huancayo

- CMAC Ica

- CMAC Cusco

- OCMAC Trujillo

- CMAC Maynas

- OCMAC Arequipa

FINANCIERAS

- Financiera Efectiva

- Financiera CrediScotia

EDPYME

- EDPYME miCasita

CAJAS RURALES DE AHORRO Y CRÉDITO (CRAC)

.- CRAC Raíz

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