Los documentos y trámites que debes realizar para comprar un inmueble este 2022

En estas temporadas muchos ciudadanos buscan adquirir una vivienda a buen precio y con las comodidades necesarias para las familias. Ello puede tardar un promedio de uno a dos meses, en donde al elegir la vivienda indicada, se incluye varios trámites, documentos y pagos.

En esa línea, la asesoría inmobiliaria Properati compartió un listado importante en donde se muestran cuáles son los principales papeles y trámites que debes realizar este año 2022 con el objetivo de adquirir un inmueble de entrega inmediata.

DOCUMENTOS Y TRÁMITES A REALIZAR PARA ADQUIRIR UN INMUEBLE

Reserva de inmueble

Una vez elegido el inmueble, es momento de reservarlo. Con la guía de la inmobiliaria, se firma un contrato, que tiene una vigencia de tres a 15 días, que permite separar la propiedad (ante otros potenciales compradores) mientras se formaliza la aprobación del banco al crédito hipotecario solicitado y se redacta la minuta.

La minuta

Cuando la entidad bancaria formaliza la carta de aprobación y las condiciones del crédito hipotecario, el área legal de la inmobiliaria redacta la minuta en la notaría que designe el banco.

Este documento oficializa la compra y venta de la vivienda, donde ambas partes (comprador y vendedor) se presentan y definen las cláusulas de obligaciones y derechos que están asumiendo. Es muy importante seguir en orden este procedimiento.

Recordar que todo ello puede tardar un día. En ese contexto, el comprador también debe hacer el pago de los gastos notariales, el cual se calcula en base al precio del inmueble y la zona dónde se encuentre.

Coordinación con el banco

Una vez firmada la minuta de compraventa por ambas partes, esta es recibida por el banco del comprador para iniciar el proceso de desembolso del crédito hipotecario. El siguiente paso es que la entidad financiera realiza la tasación, donde se establece cuál es el valor real de la propiedad.

Con ello, en donde el costo en promedio es entre S/ 200 y S/ 300, el banco podrá determinar el seguro del inmueble y la deuda sobre el valor de este.

A la par, el banco se encarga del estudio de títulos, asegurándose que no hay impedimentos legales para operar con el inmueble. Con la aprobación de estos papeles se emite el Contrato Bancario y cronograma de pagos del crédito.

Escritura pública

Este acto formal de compraventa se realiza ante el Notario Público y otorga seguridad jurídica a las partes y es presentada a la Superintendencia Nacional de Registros Públicos (SUNARP) para la inscripción de la compraventa en la Partida Electrónica del Inmueble. De esta manera, la condición de propietario queda pública y le brinda al comprador el acceso al crédito bancario.

Se hace un estudio —y la revisión previa de títulos y aspectos jurídicos— para inscribir al inmueble en el Registro de la Propiedad Inmueble de la Zona Registral que corresponda. El documento se entrega en una semana y lleva el nombre de Título de Propiedad (tiene que llevar este nombre). Los costos varían de acuerdo a las tarifas establecidas por la SUNARP.

Entrega del departamento

Realizada la firma de contratos y oficializados en Notaría, el banco realiza el pago total del valor de la vivienda, dando por saldada la compra. Una vez cancelado el inmueble, la inmobiliaria procede a programar su entrega. Según lo acordado entre ambas partes, el comprador debe realizar el primer pago de cuota de crédito hipotecario.

¿QUIENES SON LOS PRINCIPALES ACTORES EN EL PROCESO DE COMPRA?

Según la vivienda que elijas, participan la municipalidad del distrito, quien certifica la formalidad de la construcción. También actúan las siguientes entidades:

- El banco, en el caso de estar adquiriendo un crédito hipotecario directo o un crédito MiVivienda.

- La constructora, que se encarga de construir el bien.

- La inmobiliaria, intermediario para comercializarlo.

- La notaría, entidad que formaliza la compra y venta en registros públicos.

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