Conoce qué distritos de Lima son más rentables para alquilar inmuebles

En la siguiente nota conoce qué distritos de Lima son los más rentables para alquilar inmuebles, ya sea casa, departamentos u oficina. Es una fuerte inversión así que conviene estar bien informado.

Según el último informe de Índice del mercado inmobiliario de Urbania, los distritos con mejor rentabilidad para alquilar en la ciudad son Cercado de Lima (7,1%), Lince (5%), San Miguel (4,9%), Magdalena del Mar (4,8%), Pueblo Libre (4,7%), Surquillo (4,7%), Jesús María (4,7%), Chorrillos (4,6%) y Los Olivos (4,5%), los cuales se encuentran por encima de la rentabilidad promedio de la ciudad (4,4%).

Así, la rentabilidad promedio ha indicado una subida respecto al mes anterior, lo cual significa que se necesita una menor cantidad de años de alquiler para repagar la inversión de compra (22.7 años), sin embargo, sigue siendo 8.4% más que un año atrás.

Además, un departamento medio en la ciudad, con 2 habitaciones y 60 metros cuadrados tiene un precio promedio de 397,000 soles, mientras que un departamento típico de 3 habitaciones y 100 metros cuadrados, indica un precio de 648,000 soles. Para cada uno de estos dos casos el departamento incluye 1 estacionamiento.

“Es preciso que cuando uno quiera invertir en una propiedad analice los precios, es decir, tomar en cuenta cuáles son los distritos más rentables, metros cuadrados que posee y qué es lo que demanda el mercado actualmente. De esa forma, uno puede adquirir un bien con una buena proyección para que pueda valorizarse con el tiempo y rentabilizarlo”, dijo el gerente de Marketing de Urbania, Luciano Barredo.

Así tenemos, que post inicio de pandemia, todos los segmentos aceleran su incremento de precio en soles acumulando 13.4% desde diciembre del 2019, ubicando el precio medio de la ciudad en 6,555 soles por metro cuadrado. De tal modo, el precio medio sube 0.4% en el mes y 8.6% en el año.

Por otro lado, entre los distritos con menor rentabilidad tenemos Barranco (4.4%), Miraflores (4.1%), La Molina (4%), San Isidro (3.9%), Santiago de Surco (3.8%) y San Borja (3.8%).

“Cabe mencionar que la rentabilidad al 4.4% se ubica en zona de mínimos desde el 2017, consecuencia de la subida de precios de venta por encima del alquiler”, sostuvo el ejecutivo.

Por último, este 4 de octubre se llevará a cabo la feria ExpoUrbania Online, la quinta edición online del 2021, organizada por Grupo Navent. Allí podrán encontrar departamentos en ofertas, con promociones exclusivas y regalos especiales por separaciones.

CRÉDITOS HIPOTECARIOS AL ALZA

La tasa de interés de los créditos hipotecarios continúa su tendencia creciente, llegando a un promedio de 6.34% anual en soles para el sistema bancario al 27/09/21, según datos de la SBS.

Cabe recordar que, para fines de 2019 (antes de la pandemia), la tasa promedio se ubicaba en 7.00% anual. Sin embargo, durante todo 2020 y los primeros meses de este año, mantuvo un descenso progresivo, alcanzando una tasa de 5.86% el 18/05/21.

No obstante, desde ese momento hasta la fecha, las tasas vienen incrementándose debido a diversos factores, como la morosidad de los créditos hipotecarios, los mayores costos operativos de las entidades financieras, la subida de la tasa de referencia del BCR y el anuncio del aumento del encaje, y el mayor riesgo por la coyuntura política.

“En este sentido, si ya se tomó la decisión de adquirir una vivienda y financiar la compra, se recomienda tomar el crédito hipotecario lo más pronto posible, pues se espera que las tasas sigan elevándose en los próximos meses, además del posible encarecimiento de los inmuebles por el tipo de cambio”, comentó Jorge Carrillo Acosta, profesor de Pacífico Business School.

(Con información de Andina)

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