En qué colonias de CDMX te conviene comprar una casa que luego aumentará su valor

La Ciudad de México es la segunda entidad más poblada del país, con mil 494.3 km2 de extensión territorial esta inmensa urbe es el centro de trabajo y hogar de aproximadamente 9 millones 209 mil 944 habitantes.

Diariamente recorren sus calles y avenidas más importantes millones de mexicanos que la han escogido como su lugar de residencia, no obstante, su imparable desarrollo y popularidad ha influido en que cada vez sea más difícil encontrar una vivienda digna y sustentable en la demarcación.

Datos recabados en 2020 por el Instituto Nacional de Estadística y Geografía (INEGI) apuntaron a que en la Ciudad de México hay 2 millones 756 mil 319 hogares particulares habitados y 680 mil inmuebles de alquiler, a pesar de ello, la capital mexicana sigue siendo un sitio atractivo para el mercado inmobiliario por lo que ha buscado las principales zonas de desarrollo en la urbe para llevar a cabo sus proyectos de construcción de vivienda.

Tomando en cuenta esos datos, es necesario considerar diversos factores si se desea adquirir un vivienda en la Ciudad de México, uno de ellos es la plusvalía, misma que se define como el incremento del valor de un inmueble y la cual servirá para determinar cuánto ha aumentado el valor del metro cuadrado en determinado periodo.

De este modo, la Secretaría de Hacienda y Crédito Público (SHCP) informó a través de su Índice de la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF) que al cierre de 2021, a nivel nacional, el precio promedio de una vivienda fue de 1 millón 372 mil pesos y el precio mediano de 796 mil pesos.

En el Valle de México, el Índice de la Sociedad Hipotecaria aumentó un 4.7% y de acuerdo al sitio inmobiliario Propiedades.com actualmente el costo por metro cuadrado va de los 15 mil 689 pesos a los 41 mil 806 pesos en algunas de las colonias de la urbe que más aumentaron su plusvalía en 2021.

Santa María la Ribera, Cuauhtémoc

Esta pintoresca e histórica colonia de la alcaldía Cuauhtémoc fue la primera en construirse a las afueras de la traza original de la Ciudad de México, aunque con el pasar de los años y el evidente desarrollo de la capital, esta localidad actualmente se encuentra a escasos 20 minutos del Centro Histórico de la urbe.

Si bien esta colonia sigue conservando el trazo original de sus calles y alamedas también encontró la forma ideal de ir creciendo hacia el lado poniente de la capital. En sus inmediaciones alberga grandes recintos culturales e históricos como lo es el popular Kiosco Morisco, el Museo Universitario del Chopo o el Museo de Geología.

En sus calles yacen imponentes casonas con elegantes estilos arquitectónicos como el barroco, renacentista italiano, neoclásico, art nouveau, entre otros. Entre los personajes que vivieron alguna vez en esta colonia deslumbran los nombres del aclamado pintor Dr. Atl, el cantante José Alfredo Jiménez, el Robin Hodd mexicano Chucho El Roto e incluso el político y revolucionario Gustavo Baz.

Al ser una colonia antigua, albergar una gran variedad de atractivos en su demarcación, y su cercanía con avenidas importantes de la Ciudad de México como Insurgentes Sur o la misma Ribera de San Cosme, esta colonia ha aumentado considerablemente su plusvalía y se ha convertido en una de las mejores opciones para invertir en un inmueble.

Un sondeo realizado en plataformas inmobiliarias como Vivanuncios y Segunda Mano reveló que el costo de venta de una casa en esta colonia va desde los 7 hasta los 65 millones de pesos.

Las Águilas, Álvaro Obregón

Al oriente de la Alcaldía Álvaro Obregón y sobre la zona montañosa de la ciudad se encuentra la popular colonia Las Águilas. A diferencia de otras colonias de dicha demarcación, el origen de esta localidad se remonta a finales del siglo XX cuando propietarios de grandes extensiones de tierra fraccionaron varios terrenos para desarrollar proyectos residenciales.

La frescura de la colonia se puede percibir al admirar la vegetación de los jardines de las casas que yacen en este sitio, así como en la fachada de dichas residencias en donde prevalecen diversos estilos arquitectónicos. Las calles de esta colonias corren a partir de la Avenida principal que la atraviesa, la cual lleva el mismo nombre y culmina hasta el crecimiento corporativo e inmobiliario de Santa Fe.

Años más tarde, en 2005 se impulsó el proyecto vial de Avenida de Los Poetas, misma que agilizó el tráfico de la zona y la hizo más accesible. Entre los recintos populares que alberga esta demarcación se encuentra la Asociación México Japonesa, un popular club dedicado a la difusión de la cultura de Japón.

Su cercanía con zonas corporativas de la Ciudad de México y su imparable desarrollo propiciaron a que la plusvalía de la colonia Las Águilas aumentara en 2021. De acuerdo a los sitios inmobiliarios Propiedades.com y Vivanuncios, el precio de venta de casas en esta localidad va desde los 10 hasta los 24.9 millones de pesos.

Escandón, Miguel Hidalgo

Ubicada en los límites de la Alcaldía Miguel Hidalgo, la colonia Escandón ha alcanzado un gran desarrollo con el pasar de los años. Su fundación data de inicios del siglo XX y en un inicio estaba pensada como un lugar de casas de descanso hasta que se comenzaron a construir todo tipo de inmuebles.

En la colonia Escandón contrastan los vestigios del pasado con el ordinario presente, en sus calles se percibe tranquilidad y la comunidad que se ha formado en esta zona es cálida y amable. En sus inmediaciones también se han establecido distintos recintos culturales y una gran variedad de negocios y centros deportivos.

La ubicación de esta colonia juega un papel muy importante en el notable aumento de su plusvalía ya que se encuentra cerca de las populares colonias Condesa y Roma, al punto que ha llegado a considerarse como una extensión de las mismas aunque aún sin la gentrificación característica de dichas zonas. Del mismo modo, grandes avenidas se establecieron en el perímetro de la colonia Escandón como el Eje 4 Benjamín Franklin, el Viaducto Miguel Alemán o Avenida Revolución.

Escandón se ha ido desarrollando gracias a la inversión que el sector inmobiliario ha puesto en la construcción de inmuebles en la zona y la esperanza que se tiene de que a largo plazo se convierta en una colonia tan popular como la Condesa.

De acuerdo a los sitios inmobiliarios Segunda Mano y Vivanuncios en la colonia Escandón hay casas en venta cuyos precios oscilan entre los 948 mil y los 37 millones de pesos.

Villa Coapa, Tlalpan

Al sur de la Ciudad de México en la alcaldía Tlalpan el desarrollo de una peculiar colonia ha llamado la atención de importantes grupos inmobiliarios, se trata de Villa Coapa. Esta zona tiene un origen prehispánico pues era un asentamiento de origen tepaneca cuando los aztecas arribaron al valle de México.

Coapa pertenecía al señorío de Coyoacán mismo que se caracterizaba por los abundantes manantiales y vegetación que existía en la localidad, los cuales posteriormente quedaron cubiertos por la lava resultante de la explosión del volcán Xitle.

Con el paso de los años distintas colonias se fueron asentando sobre la piedra volcánica de esta zona, no obstante, la urbanización de Villa Coapa se dio hasta 1968 cuando en el sitio se construyeron inmuebles para albergar a los deportistas y periodistas que visitaban México con motivo de los Juegos Olímpicos.

Actualmente Coapa es una de las zonas más populares del sur de la capital, su crecimiento la llevó a estar rodeada de grandes avenidas y vialidades, lo que resultó en la construcción de sitios emblemáticos del lugar como lo son la Glorieta de Vaqueritos, Galerías Coapa o Pericoapa.

Su ubicación y desarrollo hicieron que a finales de 2021 se considerara esta demarcación como una de las colonias con mayor plusvalía de la Ciudad de México. De acuerdo a sitios inmobiliarios como Segunda Mano y Vivanuncios en esta colonia se puede comprar una casa por un costo mínimo de 800 mil pesos y máximo de 7 millones 990 mil pesos.

Anzures, Miguel Hidalgo

La alcaldía Miguel Hidalgo es una de las más contrastantes de la Ciudad de México, en sus inmediaciones alberga desde lujosas colonias como Lomas de Chapultepec hasta barrios populares como la Tlaxpana, no obstante, con el creciente desarrollo de algunas de sus zonas, éstas se han convertido en opciones viables para adquirir una casa con buena plusvalía, tal es el caso de la colonia Anzures.

Anzures se consolidó como una zona residencial a inicios del siglo XX; es famosa por la tranquilidad que se percibe en sus calles y el dinamismo de sus habitantes, pero también por sus calles arboleadas y su cercanía con vialidades importantes de la Ciudad de México como las avenidas Ejército Nacional, Paseo de la Reforma o Circuito Interior.

También se encuentra cerca del principal pulmón de la urbe el cual es el bosque de Chapultepec y es vecina de una de las colonias más caras para habitar en la capital: Polanco. De hecho, la similitud entre el ambiente y estilo de vida han provocado que ambas colonias suelan confundirse, sin embargo, la popularidad y desarrollo de la lujosa colonia apenas está llegando a las calles de Anzures.

Por estos motivos se ha convertido en una de las colonias con mejor plusvalía de la Ciudad de México y de acuerdo a un sondeo realizado en sitios inmobiliarios como Propiedades.com y Vivanuncios los precios para adquirir una casa en esta colonia se estipulan entre los 2.3 hasta los 80 millones de pesos.

SEGUIR LEYENDO: