Si uno de tus propósitos para el año nuevo es invertir en bienes raíces o comprar una vivienda en México, entonces deberías considerar la lista de ciudades con mayor demanda durante el último año.
Y es que el sitio web especializado en búsqueda de inmuebles, Propiedades.com, realizó un análisis a través de las búsquedas de sus usuarios entre el 1º de enero y el 30 de noviembre de 2019.
En este sentido, la Ciudad de México fue la urbe con más demanda del país al registrar 552.235 búsquedas; el segundo lugar lo obtuvo Monterrey, Nuevo León, con 233.211; y en tercero Mérida, Yucatán, con 222.675.
A pesar de la clasificación, Leonardo González, analista Real Estate del portal, mencionó que de las tres ciudades, Monterrey tiene potencial para consolidar una metrópoli vertical y mayor orientación inmobiliaria. Además, explicó que la búsqueda de casas nuevas por internet acelera la innovación urbana y residencial.
En cuanto a venta y renta, la ciudad regiomontana también reportó los más altos precios. Una casa se ubica en promedio en los 6.5 millones de pesos (USD 343.123) y alquilada, en 18.750 pesos mensuales (USD 988). En el caso de los departamentos, el costo medio fue de 3.9 millones de pesos en venta ( USD 205.807) y en renta de 19.800 pesos al mes (USD 1.045).
Otras ciudades que resultaron atractivas para comprar o vivir fueron Guadalajara, Jalisco, con 221.158 búsquedas; Tijuana, Baja California, con 219.232; y León, Guanajuato, con 210.226.
En la Perla Tapatía, las casas en venta registraron un precio medio de 3.9 millones de pesos (USD 205.807) y en renta de 30.000 pesos al mes (USD 1.583). Respecto a los departamentos en venta, el precio medio fue de 4.2 millones de pesos (USD 221.743) y en renta en 18.000 pesos (USD 950).
Mientras que en Tijuana y León, el costo medio de las casas y departamentos en venta fue de los 2.4 a los 3.4 millones de pesos y alquilados de los 12.500 a los 19.390 pesos mensuales.
Leonardo González destacó que en la ciudad de León, hay un alto dinamismo económico, lo cual permite vincular nuevos desarrollos residenciales.
Las ciudades con mejor plusvalía
Si hablamos del aumento de valor de las viviendas durante el último año, la lista de ciudades cambia. Resultados del mismo sitio web arrojaron que, en cuanto a casas, la ciudad de Colima fue la que tuvo mayor plusvalía al ubicarse en 67.3%. Uno de los principales factores fue que las autoridades del estado invirtieron en un programa que contempla mejoras en movilidad, infraestructura, prevención de desastres naturales y recuperación de espacios públicos.
Le sigue San Cristóbal de las Casas, Chiapas, por su plusvalía de 59.9%. Este sitio, nombrado como Pueblo Mágico en 2003, destaca por su diversidad étnica y tradición colonial.
Respecto a los departamentos, la ciudad de Puebla se posicionó en primer lugar al reportar una plusvalía de 54.6%. En segundo lugar Cuautitlán Izcalli, en el Estado de México, con 54.1%; y Mazatlán, Sinaloa, con 52.2%.
Para Leonardo González, la adquisición de una vivienda genera expectativas de beneficios y rendimientos; por lo que la plusvalía es un dato duro que indica cuál será el inmueble en un futuro. Asimismo, ayuda a determinar el precio de cierre ante nuevas opciones de reventa, hipotecas inversas o herencia.
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