Mexicanos lideran inversiones en el mercado de bienes raíces en Estados Unidos

Entre abril de 2023 y marzo de 2024, según un informe de la National Association of Realtors (NAR), países extranjeros adquirieron 54.300 propiedades en EE.UU., con transacciones que alcanzaron un total de 42 mil millones de dólares. Entre los principales compradores figuran México, Canadá y China, siendo México el país latinoamericano con la mayor inversión en el sector inmobiliario estadounidense.

En los últimos años, los inversionistas mexicanos han pasado de ser participantes ocasionales a desempeñar un papel destacado en dicho mercado de EE.UU, país que se destaca como un destino preferido por su economía robusta, baja inflación y el respaldo de una moneda fuerte, factores que posicionan su mercado inmobiliario como una opción confiable y sólida. Este cambio refleja no solo una mayor sofisticación en sus estrategias, sino también una visión a largo plazo orientada a la estabilidad y a oportunidades en sectores clave como el residencial multifamiliar y el industrial.

En un contexto global de creciente volatilidad, los mexicanos han demostrado una notable capacidad de adaptación, aprovechando las innovaciones tecnológicas y su proximidad geográfica, para ampliar su influencia en uno de los mercados más atractivos del mundo.

El avance tecnológico ha jugado un papel fundamental al permitir que inversionistas de América Latina participen con mayor facilidad en este mercado. Un ejemplo es Dividenz, la plataforma de inversión inmobiliaria que ha respondido al interés mexicano con la apertura de oficinas en la Ciudad de México, en la estratégica Torre Zentrum.

Esta acción refleja el compromiso de la empresa de acercarse físicamente a los inversionistas mexicanos, facilitarles un acceso directo a negocios inmobiliarios americanos, tanto en propiedades multifamiliares como industriales, y brindarles un servicio aún más personalizado respondiendo a las necesidades específicas de la región.

“Nuestra expansión en México es una respuesta directa a la creciente demanda de productos de clase mundial en Estados Unidos por parte de los inversionistas locales”, afirmó Mariza Alvarado, Directora Comercial de México, América Central y Caribe de Dividenz. La compañía reconoce que su éxito radica en la confianza generada entre sus clientes, y esta nueva etapa es clave para acercarles opciones de inversión robustas.

El equipo detrás de las operaciones en el país está conformado en su totalidad por mexicanos expertos en el mercado inmobiliario nacional y de Estados Unidos, junto con profesionales de diversas áreas, demostrando la responsabilidad de Dividenz con el desarrollo local.

Como parte de sus planes de expansión en América Latina, la plataforma también proyecta extender su presencia en Colombia, otro mercado en auge para la inversión inmobiliaria en Estados Unidos.

Desde su fundación en 2021, Dividenz ha ofrecido una alternativa con menos barreras económicas y más flexibilidad para los latinoamericanos interesados en invertir en el Real Estate estadounidense, de forma completamente remota desde su plataforma.

La compañía brinda a sus clientes dos productos de inversión en activos reales de calidad institucional: Deals y Cash.

Deals es el producto premium de la compañía, destinado a quienes buscan potenciar su capital con un ticket de entrada desde USD 30.000 para los multifamiliares, y de USD 50.000 para los industriales. Estos negocios brindan ingresos mensuales en dólares, proveniente de las rentas de las propiedades, con una rentabilidad anual estimada en dólares de 14.25%. Paralelamente, la compañía revaloriza la propiedad mediante mejoras, para luego distribuir las ganancias según el porcentaje de participación de cada inversor, en un periodo de 3 a 5 años.

La empresa opera en estados tier 1 con las economías más robustas del país, como Florida, Texas, California y Nueva York, donde recientemente lanzaron Tenth Avenue, un nuevo deal de renta multifamiliar y comercial. Ubicado en Manhattan, este complejo proyecta una rentabilidad anual estimada en dólares del 15.06%, en un plazo de 4 años. ⁣⁣

Por otro lado, Cash es un fondo de tasa fija para quienes dan sus primeros pasos en el Real Estate, compuesto por activos inmobiliarios en Estados Unidos localizados en los estados con mejor performance. Este instrumento ofrece utilidades semanales, y se destaca por su liquidez, permitiendo a los inversionistas rescatar su inversión en solo 48 horas con un ticket de entrada desde USD 2.000.

Este fondo de inversión ofrece una renta fija anual de 6.50%, y por tiempo limitado, una tasa promocional del 3% extra, totalizando en 9.50% anual durante los primeros nueve meses para inversiones iniciales de hasta USD 15.000.

Con el fin de ofrecer nuevas alternativas de inversión para los mexicanos que buscan diversificar su portafolio con los instrumentos de alta rentabilidad en el mercado estadounidense, Dividenz ha establecido una alianza estratégica con Keller Williams Enlace, una de las compañías de Real Estate más grandes del mundo.

El corazón de esta alianza es Partners, el programa de Dividenz que permitirá a las compañías asociadas, como Keller Williams Enlace, comercializar “Dividenz Deals”, producto principal de la plataforma.

La incursión de plataformas como Dividenz en México representa un hito significativo para el país, aunque también implica desafíos. La transparencia y confianza son elementos esenciales en un contexto donde factores como las variaciones del tipo de cambio impactan en las decisiones de inversión.

En este sentido, Arturo Carbajal, operador principal y socio de Keller Williams Enlace, enfatizó que la credibilidad es fundamental para consolidarse como una opción confiable en el mercado.

Para superar estos retos, ambas empresas priorizan la capacitación de sus equipos y la incorporación de asesores comerciales especializados, garantizando una experiencia de inversión ágil y transparente.

Gracias al avance de plataformas que democratizan el acceso y a alianzas que ofrecen respaldo, la inversión en bienes raíces en Estados Unidos continúa consolidándose como una alternativa sólida y sostenible para proteger y expandir el patrimonio en un mundo cada vez más interconectado.