Si se parte de la base de que la competencia es buena, entonces el mercado inmobiliario de los alquileres en el condado de Miami Dade está en su mejor momento.
De acuerdo con el reporte anual confeccionado por RentCafe, los inquilinos buscando un hogar en Miami Dade durante 2022 tuvieron que afrontar muchas complejidades. El área del gran Miami vio durante el año pasado un promedio de 32 potenciales inquilinos por cada apartamento saliendo al mercado para la renta. A su vez, el 75 por ciento de los inquilinos que ya estaban en apartamentos, y su contrato se terminaba el año pasado, renovó su contrato. Los números son enormes comparados con el promedio nacional que son 14 potenciales inquilinos por cada oferta y un 63 por ciento de los inquilinos renovando sus contratos.
Además, el estudio encontró que la renta promedio en Miami Dade en 2022 fue de 2.356 dólares al mes para un apartamento que en promedio mide 82 metros cuadrados. Las áreas más populares para alquiler fueron Coconut Grove, Coral Gables y Hialeah.
Los expertos creen que el fenómeno se da por una combinación en el área de impuestos bajos (no hay impuesto estatal ni municipal), el ambiente a favor de los negocios que se vive en el sur de la Florida y el boom de las empresas tecnológicas relocalizándose en la ciudad de Miami que han generado miles de trabajos. La mayor parte de las personas llegando a Miami Dade son millennials o miembros de la Generación Z, muy jóvenes.
Para el estudio se analizaron los mercados de rentas residenciales en 135 ciudades del país entre abril y diciembre de 2022. En el estudio se consideraron apartamentos regulares, condominios y casas.
En Florida, además de Miami, Orlando, las ciudades del sudoeste de la península (Sarasota, Fort Myers y Naples), Tampa y el condado de Broward (donde se encuentran ciudades como Fort Lauderdale, Hollywood y Hallandale) entraron dentro del top 20 de los mercados más competitivos del país.
A nivel nacional, después de Miami el segundo puesto es para Grand Rapids en Michigan, el tercer puesto es para Orlando, en Florida, el cuarto es para Harrisburg, en Pensilvania, y el quinto para Jersey City, en Nueva Jersey.
De acuerdo con el último censo, Miami es la ciudad del país que recibió el mayor número de nuevos residentes relocalizándose de otras ciudades estadounidenses. Oficialmente, fueron 220.890 nuevos residentes entre 2020 y 2021. El fenómeno continuó en 2022 pero aún no hay datos actualizados.
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