Durante cuatro décadas Related Companies y Related Group compartieron mucho más que la similitud de sus nombres: sus respectivos propietarios, Stephen Ross y Jorge Pérez, fueron socios. Pero poco antes de la pandemia la sociedad se disolvió en términos amigables, según enfatizó Ross, dueño también de los Miami Dolphins. Y con esa disolución dejó de existir un acuerdo: que Pérez nunca se metería en el negocio inmobiliario de la ciudad de Nueva York, territorio de Ross, y Ross nunca lo haría en el de Miami, territorio del coleccionista detrás del Perez Art Museum Miami. Pero ahora los ex socios están interesados en un mismo terreno frente a la bahía de Biscayne.
Se trata ni más ni menos que de “una de las parcelas más valiosas de los Estados Unidos”, según informó el periódico Wall Street Journal (WSJ). Ubicada en 1431 N Bayshore Drive, frente al Adrianne Arsht Center for the Performing Arts y entre las carreteras MacArthur y Venetian que van a Miami Beach, consta de 15,5 acres (6,3 hectáreas) con 800 pies (casi 250 metros) frente al mar. Su valor de venta es USD 1.000 millones.
“Ya tenemos interesados por bastante más de USD 1.000 millones”, dijo Michael Fay, de la firma de real estate Avison Young, a The Real Deal (TRD) en noviembre. Avison Young es el broker designado por el propietario del espacio, el operador de casinos y juegos de azar Genting Group, con sede en Kuala Lumpur, Malasia.
WSJ consultó a Ross y a Pérez. “Sí, claro que me interesa”, dijo Ross sobre el terreno en el que estuvo la redacción del Miami Herald, hoy demolida. “No sé si a ese precio”. Jon Paul Perez, hijo de Jorge Pérez y presidente de Related Group, comentó: “Siempre estamos interesados en terrenos de calidad frente al mar”.
El periódico financiero citó a una persona familiarizada con el asunto para informar que los desarrolladores inmobiliarios podrían haber explorado la idea de una inversión conjunta, pero sin resultados. “La caducidad de su acuerdo territorial significa que Ross tiene la posibilidad de competir directamente contra su ex socio por esta parcela de primera”, agregó la periodista Deborah Acosta.
Genting compró el lugar en 2011 por USD 236 millones, por entonces un record, detalló TRD. La empresa asiática quería construir un complejo de USD 3.000 millones, pero nunca logró avanzar con el proyecto. Actualmente allí se celebran ferias de arte como Art Miami y Context y cuenta con una estación del Metromover. Genting se quedará con el Hilton Miami Downtown y el Omni Center.
Ross y Perez se conocieron en los setenta, tras graduarse en la Universidad de Michigan. Ross —que creció en Miami— lanzó Related Companies en Nueva York en 1972 y en 1979 se unió a Pérez en la creación de Related Group; según WSJ, su participación fue del 25 por ciento. Actualmente, subrayó Pérez, “mi familia y yo somos los únicos propietarios de Related Group”.
Ross intentó comprar una propiedad en Miami Beach, donde estuveo el Deauville Beach Resort, para levantar un nuevo hotel y otros desarrollos asociados, pero los residentes de la ciudad rechazaron su propuesta en un referéndum. En cambio, cerró con éxito otros negocios, según WSJ, entre ellos una torre de oficinas en Brickell City Centre, que será el edificio comercial más alto de Miami. El dueño de los Dolphins también ha invertido en West Palm Beach, donde es el mayor propietario de bienes raíces con destino comercial en el centro de la ciudad.
El terreno de Genting por el que compite con Pérez, según TRD, está en una zona que permite edificación de hasta 60 plantas, 500 unidades residenciales (o 7.800 de otra índole) por acre (0,4 hectáreas) y 21 millones de pies cuadrados (casi 2 millones de metros cuadrados).
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