A pocas semanas de cerrar 2022, Properati y Trovit presentaron los resultados del tradicional ranking de los barrios más caros de Latinoamérica, en el que se calcula y compara el precio del metro cuadrado en venta en las zonas más exclusivas de 20 ciudades de la región.
El Chicó (Bogotá), El Poblado (Medellín), Pance (Cali) y El Prado (Barranquilla) en están en el top 20 de la lista. Entre tanto, Puerto Madero (Ciudad Autónoma de Buenos Aires, Argentina), Ipanema (Río de Janeiro, Brasil) y Vitacura (Región Metropolitana de Santiago, Chile) son los barrios que encabezan el listado.
Los barrios más caros de Colombia
Según el ranking, los barrios más caros de Colombia son parte de los más económicos de la región. El Chicó, en Bogotá, se ubica en el puesto 14 con un precio promedio de 1.611 dólares por metro cuadrado, mientras que El Poblado, en Medellín, está en la casilla 16 con 1.183 dólares por metro cuadrado. A su vez, Pance, en Cali, ocupa la posición 19 con 987 dólares por metro cuadrado. Y El Prado, en Barranquilla, cierra el ranking en el puesto 20 con 604 dólares el metro cuadrado.
“Todos estos sectores, a excepción de Pance (Cali), hacen parte del epicentro geográfico que acoge a miles de personas que visitan sus hoteles, salas de negocio, clubes nocturnos y restaurantes de alta cocina”, explicaron Properati y Trovit.
En el informe se anotó que El Chicó hace parte del corazón financiero de Bogotá, mientras que El Poblado, con su lujo y calles empinadas, destaca por ofrecer una vibrante escena musical y nocturna. Por su parte, que El Prado se ubica en el casco histórico de Barranquilla, la ciudad más grande del caribe colombiano. Por el contrario, Pance, ubicado al sur de Cali, se configura como una zona principalmente residencial, donde los estratos altos encuentran la paz y el silencio alejado del ruido y la testaruda cotidianidad caleña.
“Respecto a 2021, el precio por metro cuadrado en dólares disminuyó un 33 % en El Chicó, un valor similar al 29 % que cayó en Pance. En El Poblado y El Prado el descenso fue visiblemente menor al ser 15 % en cada barrio. Sin embargo, en el mismo periodo el precio del metro cuadrado, en pesos colombianos, subió en todos los barrios colombianos, menos en Pance”, indicó el informe.
Esto se debe a la devaluación del peso frente al dólar. Aunque los precios de las viviendas suben en la moneda local, no superan al 28 % que se encareció el dólar y por esa razón se cotizan más baratos en la moneda extranjera.
La evolución de precios
De acuerdo con el ranking, 15 de los 20 de los barrios de esta lista presentaron una disminución en el nivel de precio promedio por metro cuadrado en dólares respecto al nivel de 2021.
“Argentina (52 %), Colombia (28 %) y Chile (14 %) son las economías que presentan devaluaciones anuales de sus monedas locales. Los barrios elegidos de estos tres países presentan porcentajes negativos de variación de precios en dólares. Esto mantiene la lógica macroeconómica de que se pierde poder adquisitivo cuando se devalúa la moneda local”, subrayaron Properati y Trovit.
En el resto de países, las divisas se apreciaron. Para entender la variación de precios se debe considerar el cruce de factores como el incremento en gastos de construcción, de tasas de interés y el estado geopolítico del 2022. Solo Ipanema (en Brasil) y Samborondón (en Ecuador) registran un crecimiento del 5%.
Un listado como el que se presenta en este análisis es apenas una corta representación del comportamiento de las economías latinoamericanas.
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