Así es Jóvenes Propietarios, el programa para que colombianos menores de 28 años accedan a vivienda propia

El pasado 18 de mayo el presidente Iván Duque lanzó el programa Jóvenes Propietarios, con el que se busca brindarles acceso a la compra de vivienda a los menores de 28 años. Según él, la estrategia surgió, entre otros factores, al aumento del desempleo durante la pandemia. ¿Está interesado? En este artículo le explicamos todo lo que debe hacer para participar en el programa.

¿De qué trata Jóvenes Propietarios?

Es un programa para que los jóvenes entre los 18 y los 28 años puedan acceder con mayor facilidad a la compra de vivienda. Consta de tres componentes:

- Condiciones preferenciales en el crédito de vivienda de interés social (VIS).

- Garantías para el crédito hipotecario 100 % subsidiadas por el Gobierno Nacional.

- Acompañamiento personalizado durante todo el proceso.

Requisitos para participar en el programa

- Tener entre 18 y 28 años.

- Estar interesado en comprar una Vivienda de Interés Social (VIS) nueva.

- Tener ingresos inferiores a los 4 SMMLV para acceder al subsidio de vivienda.

- No ser propietario de vivienda.

- No haber recibido un subsidio de vivienda del Gobierno Nacional anteriormente.

- Para acceder a la garantía 100 % subsidiada, se debe tener ingresos inferiores a los 2 SMMLV.

¿Qué tipos de vivienda aplican al programa?

Aplica para la compra de Vivienda de Interés Social (VIS). Este programa está dirigido a jóvenes interesados en comprar inmuebles un precio máximo de 150 SMMLV ($ 136′278.000) o de 135 SMMLV ($ 122′651.010), según el municipio en donde se compre la vivienda.

Ventajas para créditos hipotecarios

Para créditos hipotecarios el Fondo Nacional del Ahorro (FNA) brindará tasas de interés preferenciales de un dígito. También habrá un menor requerimiento de cuota inicial para la compra de VIS; se podrá financiar hasta el 90 % del valor de la vivienda.

¿En que consiste la garantía subsidiada?

Consiste en que el Gobierno nacional sirva de fiador a través de una garantía 100 % subsidiada para el crédito de la vivienda de interés social. Aplica para jóvenes con ingresos inferiores a 2 salarios mínimos mensuales.

¿Cuánto es el valor que el Gobierno subsidia?

El Gobierno, a través de programas como Mi Casa Ya, otorga un subsidio a la cuota inicial de 30 SMMLV para hogares con ingresos de hasta 2 SMMLV. Para hogares con ingresos entre 2 y 4 SMMLV, el subsidio a la cuota inicial es de 20 SMMLV.

También se otorga una cobertura a la tasa de interés durante los primeros 7 años del crédito hipotecario de 5 puntos porcentuales (pps) para Vivienda de Interés Prioritario o de 4 pps para Vivienda de Interés Social.

No importa el tipo de contrato laboral

El tipo de vinculación laboral no limita el acceso al programa o al crédito hipotecario. Personas que tengan contratos de prestación de servicios o sean trabajadores independientes siempre y cuando cumplan el resto de los requisitos pueden acceder a este y al resto de programas que ofrece el Gobierno Nacional.

No hay formularios de inscripción, solo debe acercarse el banco

De acuerdo con el Ministerio de Vivienda, no hay formularios de inscripción, solo es necesario que se acerque a la entidad financiera de su preferencia y solicite información sobre el programa. Eso sí, por el momento la entidad financiera que ofrece el beneficio de tasa preferencial desde 6,8 % y financiación del 90 % es el Fondo Nacional del Ahorro.

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