El Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires difundió su informe sobre Evolución de las Escrituras de Compraventa en el ámbito porteño.
Allí consignó que en abril se realizaron 4.032 escrituras por un monto total de $8.945,5 millones, lo que implica un crecimiento de 20,5% respecto del mismo mes de 2016. Frente a marzo se realizaron un 10,7% menos de operaciones.
El informe de los notarios de la Ciudad señaló que el monto total de las operaciones de abril fue de $8.945,5 millones, con aumento de 98,1% respecto a abril 2016, y un descenso de 3,6% en relación con marzo de 2017.
COMPRAVENTA DE INMUEBLES EN LA CIUDAD DE BUENOS AIRES
PRIMER CUATRIMESTRE 1998/2017
Asimismo, el valor promedio de las transacciones ascendió a $2.218.614, con un alza de 64,4% en la comparación anual. Dicho monto, medido en dólares, equivalió a USD 144.535, un 54,1% más alto que el promedio de doce meses atrás.
El Colegio de Escribanos destacó que las escrituras concretadas con crédito hipotecario fueron 804 en el mes, lo que representa el 19,9% del total. Significa un crecimiento de 120% respecto de las operaciones con crédito de abril de 2016.
La distribución de los actos en la Ciudad de Buenos Aires en seis segmentos por monto de operaciones mantuvo en el cuarto mes la mayor concentración en la franja de más de más de un millón de pesos: alcanzaron el 62% del total, es decir, aumentó en 16 puntos porcentuales en comparación con un año antes, de acuerdo con el relevamiento.
El Colegio de Escribanos detalló además que las franjas más dinámicas fueron las que se ubicaron entre un millón de pesos y más de 3,5 millones, que hasta duplicaron la cantidad de actos del año previo.
EL MEJOR AÑO DESDE 2011
En el primer cuatrimestre de 2017 se efectivizaron 14.985 actos escriturales de compraventa de inmuebles, con un aumento de 45,5% en comparación con similar período del año anterior.
De esta forma, el mercado inmobiliario confirma su mejor año desde 2011, cuando en el período enero-abril se labraron 17.327 escrituras. Aquel año el ritmo de ventas se mantuvo firme, dentro del promedio post convertibilidad, aunque decayó luego de la instauración del "cepo" al dólar, a partir de noviembre. Ya en el primer cuatrimestre de 2012 se informaron 14.617 escrituraciones de compraventa en el ejido porteño.
El mercado inmobilario recuperó el ritmo de ventas anterior al “cepo” cambiario
En los cuatro primeros meses de 2017 el monto de las transacciones se elevó 135,1%, a $33.786,8 millones, equivalentes a USD 2.169 millones, con un valor medio de USD 146.255 por operación, que significó un incremento de 51,1% respecto del primer tercio de 2016.
Dos factores que contribuyeron a una aceleración de las ventas de inmuebles fueron el del atraso del valor del dólar y una cierta estabilidad en los precios de las propiedades en el momento de concretarse las operaciones.
En cuanto al dólar, moneda en la que están nominadas las valuaciones de las propiedades en la Ciudad de Buenos Aires por uso y costumbre, esta divisa aumentó un 8,3% entre el 30 de abril de 2016 ($14,51 para la venta al público) y el 30 de abril de 2017 ($15,72), frente a una inflación del 27,5% anual.
Respecto de los precios, éstos se incrementaron en promedio 12,5% en dólares en el último año para los departamentos nuevos, y un 7,8% para los usados, según datos de la Universidad Argentina de la Empresa (UADE) actualizados hasta febrero último. En ambos casos, sumando la tasa de aumento del precio del dólar y de la cotización de las propiedades, no se llega a equiparar la tasa de inflación en pesos.
Un reciente análisis del Centro de Investigación en Finanzas (CIF) de la Universidad Torcuato Di Tella reveló que el valor promedio del metro cuadrado construido en la ciudad de Buenos Aires promedia los USD 2.659, por cuanto la capital argentina ocupa el cuarto lugar entre las grandes urbes de la región, detrás de Río de Janeiro (USD 4.079), Santiago de Chile (USD 3.269) y Montevideo (USD 2.910), y delante de San Pablo (USD 2.637).
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